青葉町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区青葉町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区青葉町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約18件、前年比-18.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価23.4万円に対し、築30年は28.9万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
23.4万/㎡
築30年
12件
28.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は1,350円。
３ＬＤＫ
13件
1,791円
２ＬＤＫ
2件
1,350円
平均㎡単価
24.8
前年比 ▼18.1%
平均価格
1,589
取引実績
18件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.3万円から2025年は㎡26.9万円へ、17年間で+47.0%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築21-25年
27
築26-30年
25
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,669
13件
２ＬＤＫ
1,300
2件
１ＬＤＫ
1,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2023年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2022年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2022年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2022年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2021年第4四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2021年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2021年第4四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
青葉町は神戸市須磨区内51地区中28位（上位45%）。
単価24.8。
1つ上の飛松町とは6%の差。
中価格帯（18〜34位）
青葉町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。