妙法寺の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区妙法寺 | 147件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,523。木造（1,569）との差は443%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,523
鉄骨造
9件
3,183
軽量鉄骨造
5件
1,678
木造
123件
1,569
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
49件
446
80〜100㎡
28件
1,029
100〜120㎡
31件
2,560
120〜150㎡
12件
2,655
150㎡以上
23件
5,042
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
1,397
4〜6m
71件
1,634
6〜8m
30件
2,569
8m以上
12件
4,312
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼26.1%
平均価格
1,755
取引実績
147件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
8万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,046
10件
４ＤＫ
395
4件
３ＬＤＫ
1,248
4件
５ＤＫ
670
4件
３ＤＫ
355
2件
５ＬＤＫ
4,000
1件
２ＬＤＫ
880
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
65㎡〜
・４ＤＫ
4.6
2025年第4四半期
400円
60㎡〜
・４ＤＫ
6.7
2025年第3四半期
600円
80㎡〜
・５ＤＫ
7.5
2025年第3四半期
4,000円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
200円
80㎡〜
・４ＤＫ
2.5
2025年第3四半期
130円
60㎡〜
2.2
2025年第2四半期
350円
150㎡〜
2.3
2025年第1四半期
250円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
2.2
2025年第1四半期
3,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第1四半期
300円
60㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
妙法寺は神戸市須磨区内62地区中61位（上位2%）。
単価10.2。
1つ上の禅昌寺町とは5%の差。
お手頃帯（43〜62位）
61
妙法寺 ◀
―
10.2
妙法寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区妙法寺字竹向イ１番１４ | 8.2/㎡ | -1.0% | 住宅 | 妙法寺 700m |
| 神戸市須磨区妙法寺字池ノ谷１番１０ | 5.5/㎡ | -1.3% | 住宅 | 妙法寺 1400m |
| 神戸市須磨区妙法寺字円満林２番６７ | 4.4/㎡ | -2.2% | 住宅 | 板宿 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）