神戸市西区のマンション相場
兵庫県 | 3,328件の成約データに基づく
神戸市西区のマンション相場は㎡単価25.0万円（3,328件）。兵庫県内11位（25市区町村中）。5年で+24.1%上昇。字別では糀台（㎡35.6万円）が最高で、井吹台北町・竹の台が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
11位/25市区町村
前年比
-3.0%
5年変動
+24.1%
県平均比
-1.8%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 55.2万 | +120.7% |
| 神戸市兵庫区 | 41.9万 | +67.4% |
| 芦屋市 | 40.7万 | +62.8% |
| 西宮市 | 40.7万 | +62.8% |
| 神戸市東灘区 | 39.2万 | +56.6% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-24.7%
売出価格は成約価格より低く出ています（-25%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.01%
賃料相場
1,244円/㎡/月
物件価格
21.3万円/㎡
計算式
月1,244円 × 12 ÷ 21.3万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 神戸市西区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
34万23万11万0
22万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
神戸市西区のマンションランキング
1
糀台
35.6万
480件
2
井吹台北町
34.6万
265件
3
竹の台
34.2万
231件
4
学園西町
32.9万
81件
5
学園東町
30.2万
289件
6
井吹台西町
29.6万
258件
7
美賀多台
26.5万
233件
8
井吹台東町
22.3万
281件
9
春日台
19.5万
102件
10
狩場台
17.3万
82件
11
樫野台
17.3万
268件
12
北別府
14.5万
23件
13
伊川谷町
13.7万
383件
14
大津和
12.7万
23件
15
池上
12.2万
140件
16
南別府
10.7万
46件
17
王塚台
10.2万
25件
18
押部谷町
9.9万
18件
19
月が丘
9.6万
62件
20
枝吉
8.4万
15件
兵庫県の他の市区町村（マンション）