糀台の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区糀台 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,128。木造（3,025）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
4,128
木造
113件
3,025
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
52件
2,266
100〜120㎡
45件
3,366
120〜150㎡
12件
3,908
150㎡以上
18件
5,959
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,753
6〜8m
91件
3,724
8m以上
19件
3,345
平均㎡単価
20.0
前年比 ▼22.5%
平均価格
3,704
取引実績
129件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
15万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,569
13件
３ＬＤＫ
1,967
6件
４ＤＫ
1,296
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
5件
５ＬＤＫ
4,000
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
2件
５Ｋ
4,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第4四半期
900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2025年第4四半期
6,700円
300㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
22.3
2025年第4四半期
3,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5
2025年第4四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
5,000円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
22.2
2025年第4四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2025年第3四半期
1,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第3四半期
800円
110㎡〜
・４ＤＫ
7.3
2025年第3四半期
1,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
糀台は神戸市西区内52地区中8位（上位85%）。
単価20.0。
1つ上の美賀多台とは8%の差。
高価格帯（1〜18位）