持子の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区持子 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
926
80〜100㎡
22件
1,359
100〜120㎡
16件
2,537
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,458
6〜8m
25件
1,884
8m以上
8件
1,862
平均㎡単価
16.6
前年比 ▲25.0%
平均価格
1,923
取引実績
52件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
17万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
19
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333
6件
３ＬＤＫ
2,300
3件
４ＤＫ
790
2件
５ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2025年第1四半期
1,000円
115㎡〜
8.7
2024年第4四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2024年第3四半期
480円
85㎡〜
・４ＤＫ
5.6
2024年第2四半期
950円
115㎡〜
8.3
2024年第1四半期
600円
100㎡〜
6.0
2023年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第4四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2023年第4四半期
1,100円
105㎡〜
・５ＤＫ
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
持子は神戸市西区内52地区中24位（上位54%）。
単価16.6。
1つ上の狩場台とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）