大土平町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区大土平町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市灘区大土平町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.3万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
平均㎡単価
48.3
平均価格
5,354
取引実績
13件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
28万
49万
'12'14'16'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築11-15年
54
築16-20年
35
築26-30年
54
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,667
3件
４ＬＤＫ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8
2023年第3四半期
5,000円
115㎡〜
43.5
2022年第4四半期
6,200円
120㎡〜
51.7
2022年第3四半期
6,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
52.5
2022年第1四半期
4,900円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
54.4
2022年第1四半期
5,500円
85㎡〜
64.7
2021年第4四半期
6,500円
130㎡〜
50.0
2021年第3四半期
5,900円
125㎡〜
47.2
2021年第1四半期
5,600円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2019年第3四半期
5,200円
115㎡〜
45.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
大土平町は神戸市灘区内70地区中26位（上位63%）。
単価48.3。
1つ上の灘南通とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
26
大土平町 ◀
―
48.3
大土平町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。