御影のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区御影 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区御影のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.0万円（成約106件、前年比+5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.8万円に対し、築45年は45.9万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
95.8万/㎡
築5年
5件
81.3万/㎡
築10年
17件
70.7万/㎡
築15年
12件
55.5万/㎡
築20年
17件
55.4万/㎡
築25年
18件
46.3万/㎡
築30年
13件
39.1万/㎡
築35年
12件
49.1万/㎡
築40年
4件
40.4万/㎡
築45年
2件
45.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。１ＬＤＫの平均価格は3,858万円。
２ＬＤＫ
23件
3,569万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,444万円
３ＬＤＫ
49件
4,916万円
１Ｒ
2件
448万円
４ＬＤＫ
14件
6,096万円
１ＤＫ
2件
1,542万円
１Ｋ
5件
460万円
１ＬＤＫ
3件
3,858万円
平均㎡単価
49.0万/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
3,796万円
取引実績
106件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.8万円から2026年は㎡58.6万円へ、18年間で+59.3%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
73
築11-15年
60
築16-20年
49
築21-25年
47
築26-30年
39
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,241万円
49件
２ＬＤＫ
3,400万円
23件
４ＬＤＫ
5,064万円
14件
１Ｋ
414万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,133万円
3件
１ＬＤＫ
3,467万円
3件
１Ｒ
430万円
2件
１ＤＫ
1,450万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
２ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,300万円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
7,100万円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
88.8万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8万/㎡
2025年第4四半期
6,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
69.3万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
57.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御影のマンション一覧（33棟）
メイナー御影
築53年
| 5階建
| 23戸
1,990万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買39件
パークハイム御影西平野
築35年
| 7階建
| 17戸
5,480万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ワコーレ御影ハウス
築12年
| 6階建
| 14戸
4,990万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ファミーユ御影西平野
築39年
| 4階建
| 16戸
4,100万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買17件
イトーピア御影
築32年
| 地下1階付5階建
| 14戸
3,980万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買16件
御影ロジュマン
築31年
| 7階建
| 11戸
4,580万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション御影
築43年
| 4階建
| 16戸
1,650万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ファサード御影
築37年
| 地下1階付7階建
| 24戸
5,290万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買10件
エヌヴィ御影篠ノ坪
築16年
| 4階建
| 12戸
5,380万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ワコーレ御影滝ヶ鼻
築14年
| 5階建
| 14戸
4,580万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ジークレフ御影パークグレイス
築12年
| 10階建
| 20戸
5,980万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ワコーレ御影一丁目
築8年
| 5階建
| 12戸
7,580万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買8件
御影城ノ前アーバンライフ
築22年
| 地下1階付3階建
| 17戸
7,380万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買7件
メゾン御影西平野
築28年
| 6階建
| 17戸
5,180万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買7件
御影城ノ前パークハイム
築41年
| 地下1階付6階建
| 28戸
2,790万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買7件
グランフォルム御影
築35年
| 6階建
| 9戸
5,480万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買5件
エヌヴィ御影城ノ前
築14年
| 9階建
| 11戸
5,680万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買5件
御影パークハイム2
築40年
| 4階建
| 15戸
1,880万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ヴィラァジュ御影城ノ前
築27年
| 地下1階付7階建
| 17戸
3,080万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ファミーユ御影城ノ前
築47年
| 3階建
| 15戸
4,780万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ベルヴィ御影城ノ前
築23年
| 地下1階付8階建
| 11戸
8,380万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買4件
井上ビル
築45年
| 3階建
| 5戸
3,160万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ライブステージ御影山の手
築29年
| 地下1階付3階建
| 17戸
3,090万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買3件
フォンテ上御影
築33年
| 9階建
| 42戸
2,480万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ジェネシス御影
築37年
| 3階建
| 6戸
5,480万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買2件
御影南山手ロジュマン
築30年
| 7階建
| 16戸
3,180万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買1件
エヌヴィ御影ザレジデンス
築4年
| 7階建
| 13戸
売買0件
エルザ御影平野
築36年
| 4階建
| 22戸
売買0件
御影城ノ前パークマンション
築33年
| 7階建
| 20戸
売買0件
パークホームズ御影
築6年
| 5階建
| 16戸
売買0件
ロマネスク御影
築36年
| 5階建
| 38戸
売買0件
藤和ライブタウン上御影
築42年
| 8階建
| 31戸
売買0件
ライオンズマンション御影ルネッサンス
築28年
| 6階建
| 23戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
御影には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エヌビィ御影ザ・レジデンス
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影は神戸市東灘区内36地区中7位（上位81%）。
単価49.0万/㎡。
1つ上の住吉東町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
御影周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影郡家２丁目３０５番６ | 56.7万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 阪急御影 330m |
| 神戸市東灘区御影本町４丁目６５４番 | 53.0万/㎡ | +2.9% | 銀行 | 阪神御影 90m |
| 神戸市東灘区御影郡家１丁目３０８番２７ | 41.5万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 住吉 530m |
| 神戸市東灘区御影石町４丁目８８番３ | 34.3万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 石屋川 730m |
| 神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番 | 33.2万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 阪神御影 200m |
| 神戸市東灘区御影石町２丁目３８２番４ | 26.8万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 石屋川 450m |
| 神戸市東灘区御影塚町２丁目３００番 | 23.7万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 石屋川 330m |
| 神戸市東灘区御影山手６丁目１番２１７ | 22.9万/㎡ | - | 住宅 | 阪急御影 1400m |
| 神戸市東灘区御影本町３丁目８３番 | 18.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪神御影 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）