ワコーレ御影一丁目
兵庫県神戸市東灘区御影1丁目8-5 | 築8年 | 12戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20212025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.4万円/㎡
レンジ
70.1〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×2.205
補正係数 ×2.205
代表面積 80.98㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均7,365万円です。4LDKが最も高く平均9,528万円、3LDKは平均7,365万円です。
４ＬＤＫ
8,549万
3件
３ＬＤＫ
7,489万
4件
3LDK
7,365万
5件
4LDK
9,528万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 8,549万 | 8,147万 | 9,167万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 7,489万 | 5,357万 | 8,318万 |
| 3LDK | 5件 | 7,365万 | 6,448万 | 8,460万 |
| 4LDK | 3件 | 9,528万 | 9,146万 | 10,292万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.6万円で、1-2階（86.9万円）と比べて6.7万円（+7.7%）高くなっています。
1-2階
2件
86.9万/㎡
3階以上
6件
93.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影1丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-12（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 72.93m² ～ 95.45m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | フナビキ工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩13分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
神戸市立御影北小学校
中学校
神戸市立御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ御影一丁目 | 2018 | 12戸 | 94.3万 | 7,580万 |
| ワコーレ御影ハウス | 2014 | 14戸 | 68.2万 | 4,990万 |
| エヌヴィ御影篠ノ坪 | 2010 | 12戸 | 68.4万 | 5,380万 |
| ジェネシス御影 | 1989 | 6戸 | 43.9万 | 5,480万 |
| ワコーレ御影中町 | 2004 | 37戸 | 72.6万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション御影 | 1983 | 16戸 | 31.0万 | 1,650万 |
| イトーピア御影 | 1994 | 14戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| ベルアーバニティ御影 | 1997 | 19戸 | - | - |
| 御影南山手ロジュマン | 1996 | 16戸 | 39.4万 | 3,180万 |
| エヌヴィ御影城ノ前 | 2012 | 11戸 | 78.1万 | 5,680万 |
| ワコーレ御影滝ヶ鼻 | 2012 | 14戸 | 72.5万 | 4,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,380万円 | 80.4㎡ | 91.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 93.6万 | 88.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,190万 | 84.88万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 9,880万 | 103.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,780万 | 91.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 94.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,780万 | 91.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 93.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。