ワコーレ御影中町
兵庫県神戸市東灘区御影中町8丁目5-11 | 築22年 | 37戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20102017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の47.6万/㎡から2026年は72.6万/㎡へ、16年間で52.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 97件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.5万円/㎡
レンジ
50.9〜62.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.328
補正係数 ×1.328
代表面積 75.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均4,669万円です。4LDKが最も高く平均6,432万円、3LDKは平均4,669万円です。
2LDK
5,011万
5件
3LDK
4,669万
7件
4LDK
6,432万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,011万 | 4,218万 | 5,480万 |
| 3LDK | 7件 | 4,669万 | 4,354万 | 5,159万 |
| 4LDK | 2件 | 6,432万 | 6,375万 | 6,489万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.8万円で、1-3階（55.8万円）と比べて7.0万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
8件
55.8万/㎡
4-7階
8件
62.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町8丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 66.12m² ～ 105.93m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | ソネック |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩12分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ御影中町 | 2004 | 37戸 | 72.6万 | 5,480万 |
| ベルアーバニティ御影 | 1997 | 19戸 | - | - |
| ワコーレ御影一丁目 | 2018 | 12戸 | 94.3万 | 7,580万 |
| ワコーレ御影ハウス | 2014 | 14戸 | 68.2万 | 4,990万 |
| エヌヴィ御影篠ノ坪 | 2010 | 12戸 | 68.4万 | 5,380万 |
| ジェネシス御影 | 1989 | 6戸 | 43.9万 | 5,480万 |
| ダイドーメゾン御影2 | 1986 | 31戸 | 23.3万 | 385万 |
| 御影南山手ロジュマン | 1996 | 16戸 | 39.4万 | 3,180万 |
| ロマネスク御影 | 1990 | 38戸 | - | - |
| エヌヴィ御影中町レジデンス | 2015 | 22戸 | 77.8万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション御影 | 1983 | 16戸 | 31.0万 | 1,650万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 72.4万 | 72.7万 | 72.6万 |
| 3LDK | 49.3万 | - | 54.4万 | - | - | 61.4万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 63.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,230万 | 52.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,430万 | 55.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.03万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.33万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.11万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 154,000円 | 1,804円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。