エヌヴィ御影中町レジデンス
兵庫県神戸市東灘区御影中町6丁目3 | 築11年 | 22戸
推定相場
エヌヴィ御影中町レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.8万円。周辺エリア平均（50.1万円）を55.2%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を78.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201820202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の72.2万/㎡から2025年は77.8万/㎡へ、7年間で7.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.2万円/㎡
レンジ
65.8〜98.7万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×1.943
代表面積 81.19㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均6,004万円です。3SLDKが最も高く平均6,712万円、2SLDKは平均5,627万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,627万 | 5,004万 | 6,272万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,712万 | 6,460万 | 6,892万 |
| 3LDK | 8件 | 6,004万 | 5,558万 | 6,892万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.1万円で、1-3階（66.8万円）と比べて9.3万円（+13.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町6丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-06（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 73.52m² ～ 97.65m² |
| 分譲会社 | 日昌 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日昌 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩11分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
神戸市立御影北小学校
中学校
神戸市立御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エヌヴィ御影中町レジデンス | 2015 | 22戸 | 77.8万 | 5,980万 |
| ダイドーメゾン御影2 | 1986 | 31戸 | 23.3万 | 385万 |
| グランミュゼ御影 | 1990 | 14戸 | - | - |
| ネオディ御影中町 | 1998 | 17戸 | 68.8万 | 4,850万 |
| エヌヴィ御影中町 | 2012 | 20戸 | 68.8万 | 4,280万 |
| カサベラ御影中町 | 1997 | 12戸 | - | - |
| ロマネスク御影 | 1990 | 38戸 | - | - |
| ルルベ御影 | 1998 | 99戸 | - | - |
| エナ御影 | 1997 | 80戸 | - | - |
| ファミーユ御影中町 | 1977 | 13戸 | 33.5万 | 2,620万 |
| サンパイン御影 | 1995 | 15戸 | 46.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 59.6万 | - | - | 80.4万 | 77.8万 |
| 3LDK | 72.2万 | - | 65.0万 | 78.6万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 78.59万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 78.59万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.2万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,550万 | 72.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。