エヌヴィ御影中町
兵庫県神戸市東灘区御影中町6丁目2-28 | 築14年 | 20戸
推定相場
エヌヴィ御影中町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は68.8万円。周辺エリア平均（50.1万円）を37.4%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を58.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の63.2万/㎡から2022年は68.9万/㎡へ、4年間で8.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.7万円/㎡
レンジ
53.3〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×1.483
代表面積 62.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・27件）で、平均7,566万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,847万円、１ＬＤＫは平均3,515万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 23件 | 7,004万 | 4,241万 | 11,883万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 7,566万 | 5,580万 | 16,204万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,515万 | 2,396万 | 4,475万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,847万 | 7,555万 | 8,333万 |
| 2LDK | 3件 | 4,138万 | 4,042万 | 4,330万 |
| 3LDK | 3件 | 4,575万 | 4,330万 | 4,771万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,147万 | 6,147万 | 6,147万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町6丁目2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-08（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 59.45m² ～ 111.97m² |
| 分譲会社 | 日昌 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩11分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
神戸市立御影北小学校
中学校
神戸市立御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エヌヴィ御影中町 | 2012 | 20戸 | 68.8万 | 4,280万 |
| ルルベ御影 | 1998 | 99戸 | - | - |
| エナ御影 | 1997 | 80戸 | - | - |
| ネオディ御影中町 | 1998 | 17戸 | 68.8万 | 4,850万 |
| グランミュゼ御影 | 1990 | 14戸 | - | - |
| エヌヴィ御影中町レジデンス | 2015 | 22戸 | 77.8万 | 5,980万 |
| カサベラ御影中町 | 1997 | 12戸 | - | - |
| ダイドーメゾン御影2 | 1986 | 31戸 | 23.3万 | 385万 |
| 御影タワーレジデンス | 2010 | 502戸 | - | - |
| ファミーユ御影中町 | 1977 | 13戸 | 33.5万 | 2,620万 |
| サンパイン御影 | 1995 | 15戸 | 46.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.6万 | 62.4万 | - | - | 68.8万 |
| 2LDK | 63.0万 | - | - | 65.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.85万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。