ネオディ御影中町
兵庫県神戸市東灘区御影中町4丁目5-8 | 築28年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132014201520172026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.6万/㎡から2026年は68.8万/㎡へ、13年間で47.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では53.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.7万円/㎡
レンジ
60.1〜81.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.668
補正係数 ×1.668
代表面積 113.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・9件）で、平均7,285万円です。4LDKが最も高く平均7,285万円、3LDKは平均4,729万円です。
3LDK
4,729万
4件
4LDK
7,285万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,729万 | 4,216万 | 5,103万 |
| 4LDK | 9件 | 7,285万 | 5,982万 | 7,811万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
56.8万/㎡
4-7階
10件
46万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町4丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 70.46m² ～ 113.19m² |
| 分譲会社 | アベニュー |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩10分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオディ御影中町 | 1998 | 17戸 | 68.8万 | 4,850万 |
| グランミュゼ御影 | 1990 | 14戸 | - | - |
| エヌヴィ御影中町レジデンス | 2015 | 22戸 | 77.8万 | 5,980万 |
| ダイドーメゾン御影2 | 1986 | 31戸 | 23.3万 | 385万 |
| エヌヴィ御影中町 | 2012 | 20戸 | 68.8万 | 4,280万 |
| ファミーユ御影中町 | 1977 | 13戸 | 33.5万 | 2,620万 |
| サンパイン御影 | 1995 | 15戸 | 46.1万 | 2,480万 |
| ルルベ御影 | 1998 | 99戸 | - | - |
| ロマネスク御影 | 1990 | 38戸 | - | - |
| エナ御影 | 1997 | 80戸 | - | - |
| カサベラ御影中町 | 1997 | 12戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,520万円 | 70.46㎡ | 50万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.8万 | 50.8万 | - | - | 68.8万 |
| 4LDK | 50.2万 | 46.9万 | 44.9万 | 44.9万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 68.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,080万 | 44.88万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,080万 | 44.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,480万 | 48.42万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,480万 | 48.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,280万 | 46.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,180万 | 45.77万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,180万 | 45.77万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,280万 | 46.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.69万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.81万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,680万 | 50.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。