ジェネシス御影
兵庫県神戸市東灘区御影1丁目11-16 | 築37年 | 6戸
推定相場
ジェネシス御影
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.9万円。周辺エリア平均（56.5万円）より22.3%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を0.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
34.9〜47.2万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.970
代表面積 124.79㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の36%・9件）で、平均5,860万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,860万円、１Ｒは平均442万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,973万 | 3,958万 | 5,729万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 5,860万 | 3,125万 | 8,147万 |
| １Ｒ | 2件 | 442万 | 365万 | 518万 |
| １Ｋ | 5件 | 466万 | 357万 | 543万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,787万 | 2,031万 | 3,542万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影1丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 施工会社 | 熊田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェネシス御影 | 1989 | 6戸 | 43.9万 | 5,480万 |
| エヌヴィ御影篠ノ坪 | 2010 | 12戸 | 68.4万 | 5,380万 |
| ワコーレ御影一丁目 | 2018 | 12戸 | 94.3万 | 7,580万 |
| ワコーレ御影ハウス | 2014 | 14戸 | 68.2万 | 4,990万 |
| イトーピア御影 | 1994 | 14戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| エヌヴィ御影城ノ前 | 2012 | 11戸 | 78.1万 | 5,680万 |
| ワコーレ御影滝ヶ鼻 | 2012 | 14戸 | 72.5万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション御影 | 1983 | 16戸 | 31.0万 | 1,650万 |
| 藤和ライブタウン上御影 | 1984 | 31戸 | - | - |
| ヴィラァジュ御影城ノ前 | 1999 | 17戸 | 60.9万 | 3,080万 |
| 御影城ノ前パークマンション | 1993 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 124.79㎡ | 42.3万円 | 5LDK | - | 南 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 5LDK | 120㎡〜 | 5,480万 | 43.92万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 5SLDK | 120㎡〜 | 5,680万 | 45.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。