ワコーレ御影滝ヶ鼻
兵庫県神戸市東灘区御影2丁目34-22 | 築14年 | 14戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.3万/㎡から2024年は72.5万/㎡へ、8年間で36.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.8万円/㎡
レンジ
44.0〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.222
補正係数 ×1.222
代表面積 73.63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・10件）で、平均5,439万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,439万円、1LDKは平均4,148万円です。
３ＬＤＫ
5,439万
10件
1LDK
4,148万
2件
3LDK
5,386万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,439万 | 4,537万 | 6,414万 |
| 1LDK | 2件 | 4,148万 | 4,098万 | 4,197万 |
| 3LDK | 6件 | 5,386万 | 4,771万 | 6,489万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
70万/㎡
3階以上
6件
64.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影2丁目34-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-11（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 63.16m² ～ 104.39m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩15分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
神戸市立御影北小学校
中学校
神戸市立御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ御影滝ヶ鼻 | 2012 | 14戸 | 72.5万 | 4,580万 |
| 藤和ライブタウン上御影 | 1984 | 31戸 | - | - |
| メイナー御影 | 1973 | 23戸 | 30.4万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション御影 | 1983 | 16戸 | 31.0万 | 1,650万 |
| ジェネシス御影 | 1989 | 6戸 | 43.9万 | 5,480万 |
| 井上ビル | 1981 | 5戸 | 35.5万 | 3,160万 |
| ファミーユ御影西平野 | 1987 | 16戸 | 39.5万 | 4,100万 |
| エヌヴィ御影城ノ前 | 2012 | 11戸 | 78.1万 | 5,680万 |
| エヌヴィ御影ザレジデンス | 2022 | 13戸 | - | - |
| ジークレフ御影パークグレイス | 2014 | 20戸 | 78.4万 | 5,980万 |
| エヌヴィ御影篠ノ坪 | 2010 | 12戸 | 68.4万 | 5,380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 65.1万 | 68.2万 | - | 72.5万 | 72.5万 |
| 1LDK | 53.3万 | 53.3万 | - | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 73.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 68.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 65.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,738円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。