御影パークハイム
兵庫県神戸市東灘区御影2丁目15-18 | 築40年 | 2棟
推定相場
御影パークハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.3万円。周辺エリア平均（56.5万円）より39.2%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より21.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.6万/㎡から2025年は34.3万/㎡へ、9年間で8.7%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
21万19万17万15万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
47.5〜64.3万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×1.322
代表面積 81.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・8件）で、平均3,038万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,783万円、１ＬＤＫは平均2,163万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,013万 | 2,138万 | 4,063万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,038万 | 1,500万 | 3,958万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,163万 | 1,625万 | 2,700万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,783万 | 259万 | 6,771万 |
| 2LDK | 3件 | 2,479万 | 1,958万 | 3,521万 |
| 4LDK | 2件 | 3,646万 | 3,646万 | 3,646万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-2階（33.4万円）と比べて4.2万円（+12.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影2丁目15-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-04（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 41.98m² ～ 88.75m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
御影パークハイムは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 御影パークハイム |
1981年 | 3階建 | 6戸 | 4件 | 31.4万 | 22件 | 1件 |
|
2 御影パークハイム2 |
1986年 | 4階建 | 15戸 | 10件 | 37.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
御影駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御影パークハイム | 1986 | 15戸 | 34.3万 | 1,880万 |
| エヌヴィ御影ザレジデンス | 2022 | 13戸 | - | - |
| 御影城ノ前パークハイム | 1985 | 28戸 | 58.5万 | 2,790万 |
| パレロワイヤル御影 | 1986 | 14戸 | 47.2万 | 6,380万 |
| ベルヴィ御影城ノ前 | 2003 | 11戸 | 67.4万 | 8,380万 |
| エルザ御影平野 | 1990 | 22戸 | - | - |
| パークホームズ御影 | 2020 | 16戸 | - | - |
| エヌビィ御影ザ・レジデンス | 2022 | 13戸 | - | - |
| ライオンズマンション御影第2 | 1984 | 30戸 | - | - |
| 御影ロジュマン | 1995 | 11戸 | 75.2万 | 4,580万 |
| ファミーユ御影城ノ前 | 1979 | 15戸 | 48.2万 | 4,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 115.65㎡ | 37.9万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 41.6万 | 34.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.34万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,500万 | 32.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,500万 | 30.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 37.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額170,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 180,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 150,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 150,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 150,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 170,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 170,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 170,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 170,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 170,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 190,000円 | 1,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。