御影城ノ前パークハイム
兵庫県神戸市東灘区御影2丁目13-24 | 築41年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.3万/㎡から2025年は55.3万/㎡へ、8年間で14.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
27.4〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 72.29㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・7件）で、平均2,907万円です。2LDKが最も高く平均3,631万円、１ＬＤＫは平均2,163万円です。
３ＬＤＫ
3,084万
6件
２ＬＤＫ
2,907万
7件
１ＬＤＫ
2,163万
2件
４ＬＤＫ
2,601万
3件
1LDK
2,745万
2件
2LDK
3,631万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,084万 | 2,138万 | 4,063万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,907万 | 1,500万 | 3,958万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,163万 | 1,625万 | 2,700万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,601万 | 259万 | 4,419万 |
| 1LDK | 2件 | 2,745万 | 2,583万 | 2,906万 |
| 2LDK | 2件 | 3,631万 | 3,115万 | 4,146万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影2丁目13-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 47.69m² ～ 121.75m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 タウン設計 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御影城ノ前パークハイム | 1985 | 28戸 | 58.5万 | 2,790万 |
| エヌビィ御影ザ・レジデンス | 2022 | 13戸 | - | - |
| パークホームズ御影 | 2020 | 16戸 | - | - |
| エヌヴィ御影ザレジデンス | 2022 | 13戸 | - | - |
| ファミーユ御影城ノ前 | 1979 | 15戸 | 48.2万 | 4,780万 |
| 御影パークハイム2 | 1986 | 15戸 | 34.3万 | 1,880万 |
| ハイコート御影 | 1983 | 14戸 | 52.0万 | 4,980万 |
| 御影城ノ前アーバンライフ | 2004 | 17戸 | 86.4万 | 7,380万 |
| ヴィラァジュ御影城ノ前 | 1999 | 17戸 | 60.9万 | 3,080万 |
| グレイス御影 | 1982 | 16戸 | 56.9万 | 5,800万 |
| ベルヴィ御影城ノ前 | 2003 | 11戸 | 67.4万 | 8,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,790万 | 58.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,980万 | 41.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 4,980万 | 41.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,880万 | 48.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額111,667円。
2LDK
105,000〜120,000円
111,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 165,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,388円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。