メゾン御影西平野
兵庫県神戸市東灘区御影3丁目27-23 | 築28年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.2万/㎡から2022年は50.7万/㎡へ、9年間で26.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2017年には140,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.7万円/㎡
レンジ
60.1〜81.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.660
補正係数 ×1.660
代表面積 102.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・13件）で、平均4,791万円です。4LDKが最も高く平均5,438万円、２ＬＤＫは平均3,070万円です。
３ＬＤＫ
4,791万
13件
２ＬＤＫ
3,070万
5件
4LDK
5,438万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 4,791万 | 3,427万 | 6,300万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,070万 | 2,455万 | 3,755万 |
| 4LDK | 7件 | 5,438万 | 4,547万 | 6,004万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影3丁目27-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 82.35m² ～ 102.50m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
御影駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン御影西平野 | 1998 | 17戸 | 50.7万 | 5,180万 |
| グランフォルム御影 | 1991 | 9戸 | 41.8万 | 5,480万 |
| パークハイム御影西平野 | 1991 | 17戸 | 59.0万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション御影ルネッサンス | 1998 | 23戸 | - | - |
| メープル御影山手セレヴィ | 2012 | 26戸 | - | - |
| 御影山手西アーバンライフ | 1998 | 23戸 | 41.0万 | 3,980万 |
| ライブステージ御影山の手 | 1997 | 17戸 | 34.4万 | 3,090万 |
| 六甲マナーズコート | 2006 | 89戸 | 72.4万 | 6,380万 |
| ファミーユ御影西平野 | 1987 | 16戸 | 39.5万 | 4,100万 |
| メゾン御影山手 | 1998 | 11戸 | - | - |
| エルザ御影平野 | 1990 | 22戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,580万円 | 102.15㎡ | 64.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 40.2万 | 39.0万 | 50.7万 | 50.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 50.72万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,380万 | 52.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40.79万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額153,800円。4LDKなら月額153,750円が相場です。
3LDK
140,000〜168,000円
153,800円
4LDK
130,000〜175,000円
153,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 175,000円 | 1,713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。