パークハイム御影西平野
兵庫県神戸市東灘区御影3丁目27-1 | 築35年 | 17戸
推定相場
パークハイム御影西平野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.0万円。周辺エリア平均（56.5万円）を4.4%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を35.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.2万/㎡から2025年は59万/㎡へ、12年間で67.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
20132015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の162,500円から2024年には213,000円へ、31.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
34.9〜47.2万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×0.973
代表面積 110.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・23件）で、平均5,749万円です。4LDKが最も高く平均8,962万円、3LDKは平均5,749万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 5,749万 | 4,433万 | 8,705万 |
| 4LDK | 3件 | 8,962万 | 8,795万 | 9,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（45.5万円）と比べて3.6万円（+7.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影3丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 88.81m² ～ 137.30m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 母倉工務店 |
| 施工会社 | 母倉工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
御影駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム御影西平野 | 1991 | 17戸 | 59.0万 | 5,480万 |
| グランフォルム御影 | 1991 | 9戸 | 41.8万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション御影ルネッサンス | 1998 | 23戸 | - | - |
| メゾン御影西平野 | 1998 | 17戸 | 50.7万 | 5,180万 |
| メープル御影山手セレヴィ | 2012 | 26戸 | - | - |
| 御影山手西アーバンライフ | 1998 | 23戸 | 41.0万 | 3,980万 |
| ライブステージ御影山の手 | 1997 | 17戸 | 34.4万 | 3,090万 |
| エルザ御影平野 | 1990 | 22戸 | - | - |
| ファミーユ御影西平野 | 1987 | 16戸 | 39.5万 | 4,100万 |
| ジークレフ御影山手緑楓館 | 2001 | 56戸 | - | - |
| メイナー御影 | 1973 | 23戸 | 30.4万 | 1,990万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.6万 | 43.4万 | 48.8万 | 44.6万 | 48.9万 | 58.7万 | 52.8万 | 59.0万 |
| 4LDK | 50.8万 | - | - | 57.4万 | 57.4万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 50.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 50.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,780万 | 56.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 58.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,480万 | 49.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,480万 | 49.45万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 7,880万 | 57.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,280万 | 47.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 53.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 7,880万 | 57.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,200万 | 37.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 7,800万 | 56.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 6,580万 | 47.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 44.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,580万 | 50.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 6,580万 | 47.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 44.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,980万 | 50.84万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,830万 | 37.62万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額189,765円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 213,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 218,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 205,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 205,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 208,000円 | 1,877円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 168,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 218,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 218,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 213,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 155,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 160,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 165,000円 | 1,489円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。