グランフォルム御影
兵庫県神戸市東灘区御影3丁目27-21 | 築35年 | 9戸
推定相場
グランフォルム御影
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.8万円。周辺エリア平均（56.5万円）より26.0%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より4.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20222025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
34.9〜47.2万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.970
代表面積 100.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・10件）で、平均4,399万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,253万円、１Ｒは平均442万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 4,399万 | 1,827万 | 5,729万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 6,253万 | 4,341万 | 8,147万 |
| １Ｒ | 2件 | 442万 | 365万 | 518万 |
| １Ｋ | 5件 | 466万 | 357万 | 543万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,128万 | 2,866万 | 3,542万 |
| 3LDK | 5件 | 5,427万 | 4,116万 | 6,229万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影3丁目27-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 100.17m² ～ 244.81m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
御影駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォルム御影 | 1991 | 9戸 | 41.8万 | 5,480万 |
| メゾン御影西平野 | 1998 | 17戸 | 50.7万 | 5,180万 |
| パークハイム御影西平野 | 1991 | 17戸 | 59.0万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション御影ルネッサンス | 1998 | 23戸 | - | - |
| メープル御影山手セレヴィ | 2012 | 26戸 | - | - |
| 御影山手西アーバンライフ | 1998 | 23戸 | 41.0万 | 3,980万 |
| ライブステージ御影山の手 | 1997 | 17戸 | 34.4万 | 3,090万 |
| ファミーユ御影西平野 | 1987 | 16戸 | 39.5万 | 4,100万 |
| 六甲マナーズコート | 2006 | 89戸 | 72.4万 | 6,380万 |
| エルザ御影平野 | 1990 | 22戸 | - | - |
| メゾン御影山手 | 1998 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 46.8万 | 43.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 5,980万 | 45.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 5,480万 | 41.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 52.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,810万 | 38.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。