御影山手西アーバンライフ

兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目12-7 | 築28年 | 23戸

推定相場

御影山手西アーバンライフ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.4万/㎡から2024年は38.5万/㎡へ、10年間で2.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万15万14万13万

20162018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の150,000円から2022年には135,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.0万円/㎡

レンジ

48.5〜65.6万円/㎡

市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×1.340

代表面積 81.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1062件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均4,035万円です。4LDKが最も高く平均4,701万円、3LDKは平均4,035万円です。

3LDK

12件

4,035万

4LDK

10件

4,701万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	4,035万	3,625万	4,442万
4LDK	10件	4,701万	3,625万	5,450万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目12-7
築年月	1998-04（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	23戸
専有面積	76.44m² ～ 97.01m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	熊谷組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

御影駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩8分

学区情報

小学校

御影北小学校

中学校

御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
御影山手西アーバンライフ	1998	23戸	41.0万	3,980万
ライオンズマンション御影ルネッサンス	1998	23戸	-	-
御影ハイツ	1971	40戸	-	-
メープル御影山手セレヴィ	2012	26戸	-	-
メゾン御影山手	1998	11戸	-	-
パークハイム御影西平野	1991	17戸	59.0万	5,480万
グランフォルム御影	1991	9戸	41.8万	5,480万
メゾン御影西平野	1998	17戸	50.7万	5,180万
御影山手シティハウス	1999	17戸	-	-
ディナスティ御影山手	2003	18戸	50.5万	3,880万
アルカディーナ御影山手	1997	13戸	40.5万	2,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	-	-	49.2万	48.9万	43.2万	44.3万	38.5万
3LDK	45.5万	43.6万	45.8万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	-	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.03万/㎡
2024年1月	-	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.88万/㎡
2023年3月	-	4LDK	95㎡〜	4,290万	44.26万/㎡
2022年7月	-	4LDK	95㎡〜	4,000万	41.27万/㎡
2022年3月	-	4LDK	95㎡〜	4,570万	47.15万/㎡
2022年12月	-	4LDK	95㎡〜	4,000万	41.27万/㎡
2021年5月	-	4LDK	95㎡〜	4,770万	49.22万/㎡
2021年12月	-	4LDK	95㎡〜	4,670万	48.18万/㎡
2021年11月	-	4LDK	95㎡〜	4,770万	49.22万/㎡
2020年11月	-	4LDK	95㎡〜	4,770万	49.22万/㎡
2019年6月	-	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.82万/㎡
2019年5月	-	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.96万/㎡
2019年4月	-	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.63万/㎡
2019年11月	-	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.96万/㎡
2018年5月	-	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.27万/㎡
2018年10月	-	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.96万/㎡
2017年12月	-	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.55万/㎡
2016年6月	-	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.53万/㎡
2015年6月	-	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.99万/㎡
2015年3月	-	3LDK	80㎡〜	2,890万	36.12万/㎡
2014年12月	-	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.37万/㎡
2014年11月	-	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の89%）で、平均月額144,375円。

4LDK

144,375円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	-	4LDK	100㎡〜	135,000円	1,311円/㎡
2020年5月	-	4LDK	100㎡〜	135,000円	1,311円/㎡
2020年2月	-	4LDK	100㎡〜	135,000円	1,323円/㎡
2020年1月	-	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,457円/㎡
2019年9月	-	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,470円/㎡
2019年6月	-	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,457円/㎡
2019年3月	-	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,470円/㎡
2018年12月	-	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,457円/㎡
2016年2月	-	3LDK	100㎡〜	150,000円	1,457円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。