フォンテ上御影
兵庫県神戸市東灘区御影2丁目2-1 | 築33年 | 42戸
推定相場
フォンテ上御影
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は47.2万円。周辺エリア平均（56.5万円）より16.5%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を8.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
201320162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には135,000円へ、42.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
30.6〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.903
代表面積 52.56㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・15件）で、平均4,367万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,485万円、１Ｒは平均442万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 4,367万 | 1,827万 | 5,729万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 6,485万 | 4,828万 | 8,147万 |
| １Ｒ | 2件 | 442万 | 365万 | 518万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,219万 | 2,866万 | 3,755万 |
| １Ｋ | 5件 | 466万 | 357万 | 543万 |
| 1LDK | 2件 | 2,646万 | 2,517万 | 2,774万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-05（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
御影駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォンテ上御影 | 1993 | 42戸 | 47.2万 | 2,480万 |
| 御影ロジュマン | 1995 | 11戸 | 75.2万 | 4,580万 |
| メゾン白鶴 | 1978 | 108戸 | - | - |
| ライオンズマンション御影第2 | 1984 | 30戸 | - | - |
| ベルヴィ御影城ノ前 | 2003 | 11戸 | 67.4万 | 8,380万 |
| 甲南御影ハイム | 1977 | 12戸 | 39.5万 | 2,490万 |
| ファミーユ御影城ノ前 | 1979 | 15戸 | 48.2万 | 4,780万 |
| パークハイム上御影 | 1988 | 13戸 | 46.8万 | 2,480万 |
| ジオグランデ御影 | 2013 | 31戸 | 64.4万 | 5,380万 |
| ファミーユ御影 | 1976 | 6戸 | - | - |
| ハイコート御影 | 1983 | 14戸 | 52.0万 | 4,980万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 |
|---|---|---|
| 1LDK | 43.8万 | 47.2万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 43.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額99,583円。2LDKなら月額138,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,428円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。