東垂水の土地相場
兵庫県神戸市垂水区東垂水 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が138,074円高くなります。
4m未満
3件
26万/坪
4〜6m
11件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価53万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ台形
5件
53万/坪
ほぼ長方形
6件
28万/坪
ほぼ整形
3件
27万/坪
不整形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
38万/坪
南東
8件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
25.8/坪
7.8/㎡
平均価格
1,545
取引実績
19件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
2010201220142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪24万円から2025年は坪33万円へ、15年間で+40.0%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2021年第4四半期
900円
23坪〜（75㎡〜）
39.7/坪
2019年第2四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
2019年第1四半期
4,700円
239坪〜（790㎡〜）
19.7/坪
2018年第4四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2018年第4四半期
800円
27坪〜（90㎡〜）
29.4/坪
2017年第4四半期
830円
26坪〜（85㎡〜）
32.3/坪
2017年第3四半期
680円
23坪〜（75㎡〜）
30.0/坪
2017年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
東垂水は神戸市垂水区内51地区中41位（上位20%）。
坪単価25.8/坪。
1つ上のつつじが丘とは5%の差。
お手頃帯（35〜51位）
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東垂水 ◀
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25.8/坪
東垂水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区東垂水３丁目９９８番３８ | 8.2/㎡ | - | 住宅 | 滝の茶屋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）