塩屋台の土地相場
兵庫県神戸市垂水区塩屋台 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が56,667円高くなります。
4〜6m
14件
16万/坪
6〜8m
4件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ台形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
8件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
ほぼ整形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
20万/坪
西
4件
18万/坪
東
3件
15万/坪
北東
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
591
取引実績
19件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
201120162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2025年は坪10万円へ、14年間で+49.9%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
2024年第2四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2024年第1四半期
370円
33坪〜（110㎡〜）
11.1/坪
2023年第3四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2023年第2四半期
380円
41坪〜（135㎡〜）
9.3/坪
2021年第4四半期
750円
54坪〜（180㎡〜）
13.8/坪
2021年第3四半期
250円
11坪〜（35㎡〜）
23.6/坪
2019年第3四半期
530円
47坪〜（155㎡〜）
11.3/坪
2018年第3四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2017年第4四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
塩屋台は神戸市垂水区内51地区中51位（上位0%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の下畑町とは21%の差。
お手頃帯（35〜51位）
51
塩屋台 ◀
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12.2/坪
塩屋台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区塩屋台２丁目７２２番１４ | 6.0/㎡ | -1.6% | 住宅 | 塩屋 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）