鈴蘭台南町の土地相場
兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,320円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
29件
18万/坪
6〜8m
6件
24万/坪
8m以上
9件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ整形
8件
25万/坪
長方形
7件
21万/坪
ほぼ長方形
16件
20万/坪
ほぼ台形
5件
16万/坪
不整形
10件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
23万/坪
東
13件
23万/坪
北西
8件
22万/坪
西
6件
18万/坪
南東
3件
18万/坪
北
7件
17万/坪
北東
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
11件
倉庫
1件
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
平均価格
1,528
取引実績
48件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+38.5%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2023年第2四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2023年第1四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2022年第4四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
820円
54坪〜（180㎡〜）
15.1/坪
2022年第2四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
鈴蘭台南町は神戸市北区内49地区中24位（上位51%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の星和台とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
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鈴蘭台南町 ◀
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20.5/坪
最寄り駅の相場
鈴蘭台南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区鈴蘭台南町６丁目２０番３ | 7.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鈴蘭台 300m |
| 神戸市北区鈴蘭台南町４丁目４番２２ | 7.1/㎡ | - | 住宅 | 鈴蘭台西口 490m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）