川西市のマンション相場
兵庫県 | 1,505件の成約データに基づく
川西市のマンション相場は㎡単価24.8万円（1,505件）。兵庫県内12位（22市区町村中）。5年で+0.0%横ばい。字別では火打（㎡56.6万円）が最高で、中央町・小戸が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
兵庫県内
12位/22市区町村
前年比
-13.5%
5年変動
+0.0%
県平均比
-8.9%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 55.6万 | +124.5% |
| 神戸市兵庫区 | 42.2万 | +70.5% |
| 西宮市 | 40.9万 | +65.2% |
| 芦屋市 | 40.9万 | +65.2% |
| 神戸市東灘区 | 39.4万 | +59.1% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+0.5%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
8.54%
賃料相場
1,826円/㎡/月
物件価格
25.7万円/㎡
計算式
月1,826円 × 12 ÷ 25.7万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万30万25万20万15万
24万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
川西市のマンションランキング
1
火打
56.6万/㎡
36件
2
中央町
51.6万/㎡
42件
3
小戸
47.7万/㎡
62件
4
寺畑
36.7万/㎡
66件
5
栄町
36.0万/㎡
91件
6
花屋敷
33.6万/㎡
75件
7
小花
33.3万/㎡
113件
8
加茂
27.7万/㎡
34件
9
久代
24.5万/㎡
127件
10
丸山台
23.8万/㎡
131件
11
見野
21.9万/㎡
37件
12
新田
21.7万/㎡
49件
13
東多田
20.6万/㎡
100件
14
平野
18.5万/㎡
50件
15
丸の内町
16.8万/㎡
37件
16
清和台西
14.2万/㎡
43件
17
緑台
13.7万/㎡
48件
18
向陽台
7.4万/㎡
85件
19
清和台東
6.4万/㎡
96件
兵庫県の他の市区町村（マンション）