長洲東通のマンション相場
兵庫県尼崎市長洲東通 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県尼崎市長洲東通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約89件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価43.4万円に対し、築40年は25.1万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
43.4万/㎡
築15年
5件
36.3万/㎡
築20年
19件
37.5万/㎡
築25年
13件
38.8万/㎡
築30年
32件
38.3万/㎡
築35年
8件
31.8万/㎡
築40年
7件
25.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,369万円。
３ＬＤＫ
59件
2,426万円
４ＬＤＫ
10件
2,863万円
２ＬＤＫ
11件
2,338万円
１ＬＤＫ
2件
1,752万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,369万円
平均㎡単価
28.3万/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
1,862万円
取引実績
89件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.2万円から2026年は㎡30.4万円へ、18年間で11.1%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
28
築16-20年
26
築21-25年
27
築26-30年
29
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,869万円
59件
２ＬＤＫ
1,855万円
11件
４ＬＤＫ
2,190万円
10件
１ＬＤＫ
1,550万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650万円
2件
２ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長洲東通のマンション一覧（7棟）
長洲公園サニーハイツ
築43年
| 9階建
| 127戸
1,580万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買39件
ユニライフ尼崎長洲
築28年
| 7階建
| 38戸
2,350万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買20件
アービング尼崎長洲公園
築26年
| 8階建
| 46戸
2,399万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ドルフアヴェニュー長洲公園
築25年
| 8階建
| 30戸
3,180万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買11件
セントラル長洲東
築36年
| 7階建
| 18戸
1,300万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買2件
グリーンプラザ尼崎
築34年
| 14階建
| 74戸
売買0件
コスモシティ尼崎
築35年
| 15階建
| 175戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
長洲東通は尼崎市内54地区中35位（上位35%）。
単価28.3万/㎡。
1つ上の東園田町とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
35
長洲東通 ◀
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28.3万