野里の土地相場

Name: 野里の土地相場データ（姫路市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県姫路市野里 | 47件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県姫路市野里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.7万円（成約47件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

野里の土地

47件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

238,020円/坪

推定総額

1,190万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,976円高くなります。

4m未満

14万/坪

9件

4〜6m

17万/坪

13件

6〜8m

22万/坪

17件

8m以上

14万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて113%の差があります。

ほぼ整形

21万/坪

6件

ほぼ長方形

19万/坪

21件

ほぼ台形

16万/坪

8件

長方形

14万/坪

5件

不整形

10万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。

南西

19万/坪

8件

西

19万/坪

9件

北東

18万/坪

8件

北西

17万/坪

7件

東

15万/坪

6件

南

15万/坪

3件

北

15万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。

住宅

14件

その他

7件

事務所

1件

店舗

1件

倉庫

1件

野里 18.7万/坪(5.7万/㎡) 姫路市内 45位/70地区

平均坪単価

18.7万/坪

5.7万/㎡

平均価格

1,105万円

取引実績

47件

平均面積

70坪

233㎡

相場の動き

坪単価の推移

36万27万18万9万

200920122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪25万円から2025年は坪16万円へ、16年間で37.0%下落（年平均-2.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

5件

1000〜2000万

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 1,100万円 70坪〜（230㎡〜） 15.8万/坪

2024年第4四半期 1,000万円 42坪〜（140㎡〜） 23.6万/坪

2024年第1四半期 800万円 51坪〜（170㎡〜） 15.6万/坪

2023年第4四半期 1,600万円 50坪〜（165㎡〜） 32.1万/坪

2023年第3四半期 700万円 38坪〜（125㎡〜） 18.5万/坪

2023年第3四半期 1,700万円 136坪〜（450㎡〜） 12.5万/坪

2023年第1四半期 700万円 39坪〜（130㎡〜） 17.8万/坪

2022年第2四半期 1,600万円 50坪〜（165㎡〜） 32.1万/坪

2021年第4四半期 500万円 30坪〜（100㎡〜） 16.5万/坪

2021年第3四半期 780万円 106坪〜（350㎡〜） 7.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	541,497	-
2017	538,488	-
2019	535,982	-200
2021	530,877	-1,078
2023	525,884	-639
2024	523,181	-641

所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の土地マップ

姫路市内のエリアランキング

野里は姫路市内70地区中45位（上位36%）。坪単価18.7万/坪。 1つ上の町坪とは0%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 大津区大津町

37.4万/坪

+100%

24 西今宿

22.0万/坪

+18%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 青山

21.7万/坪

+16%

26 広畑区

21.3万/坪

+14%

27 別所町佐土

20.9万/坪

+12%

28 岡田

20.9万/坪

+12%

29 大津区

20.6万/坪

+10%

30 白浜町宇佐崎北

20.5万/坪

+10%

31 白国

20.4万/坪

+9%

32 別所町別所

20.3万/坪

+9%

33 苫編

20.2万/坪

+8%

34 東山

20.0万/坪

+7%

35 北平野

19.8万/坪

+6%

36 御立中

19.8万/坪

+6%

37 西庄

19.7万/坪

+6%

38 継

19.4万/坪

+4%

39 北原

19.3万/坪

+3%

40 保城

19.3万/坪

+3%

41 大津区天神町

19.1万/坪

+2%

42 勝原区

19.1万/坪

+2%

43 白浜町

18.9万/坪

+1%

44 町坪

18.7万/坪

+0%

45 野里 ◀

18.7万/坪

―

46 下手野

18.1万/坪

-3%

47 広畑区蒲田

17.7万/坪

-5%

48 砥堀

17.4万/坪

-7%

お手頃帯（49〜70位）

49 書写

17.3万/坪

-8%

70 林田町

4.4万/坪

-77%

他 20 地区

最寄り駅の相場

野里周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市野里字長塚４６３番１２	6.3万/㎡	-	住宅	姫路 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

野里の他の不動産相場