白浜町の一戸建て相場
兵庫県姫路市白浜町 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県姫路市白浜町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約103件、前年比-23.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,005万円。軽量鉄骨造（720万円）との差は457%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,005万
鉄骨造
15件
2,092万
木造
76件
1,124万
軽量鉄骨造
3件
720万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
294万
80〜100㎡
19件
811万
100〜120㎡
26件
1,622万
120〜150㎡
17件
1,091万
150㎡以上
20件
2,621万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大336%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
572万
4〜6m
31件
1,254万
6〜8m
19件
1,361万
8m以上
22件
2,493万
平均㎡単価
9.4万/㎡
前年比 ▼23.0%
平均価格
1,787万円
取引実績
103件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
6万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,380万円
5件
５ＤＫ
920万円
3件
７ＬＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
４ＤＫ
400万円
1件
３ＤＫ
230万円
1件
６ＤＫ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
150㎡〜
・５ＤＫ
8.7万/㎡
2025年第4四半期
260万円
100㎡〜
・５ＤＫ
2.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
330㎡〜
7.6万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第2四半期
380万円
100㎡〜
3.8万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.4万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
130㎡〜
10.8万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
2024年第4四半期
300万円
155㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
950万円
185㎡〜
5.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
白浜町は姫路市内74地区中66位（上位11%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の余部区とは3%の差。
お手頃帯（51〜74位）
66
白浜町 ◀
―
9.4万
白浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市白浜町字塩辛町甲３３６番１１外 | 8.8万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 白浜の宮 60m |
| 姫路市白浜町寺家１丁目１９４番 | 7.3万/㎡ | - | 住宅 | 白浜の宮 650m |
| 姫路市白浜町宇佐崎中１丁目６４番 | 6.7万/㎡ | - | 住宅 | 八家 550m |
| 姫路市白浜町字常盤新開甲８４１番３４ | 4.4万/㎡ | +2.3% | 事務所,倉庫 | 白浜の宮 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）