土山の土地相場
兵庫県姫路市土山 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市土山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.2万円（成約59件、前年比+91.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,388円高くなります。
4〜6m
31件
26万/坪
6〜8m
20件
25万/坪
8m以上
6件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
28件
26万/坪
ほぼ整形
5件
26万/坪
不整形
6件
26万/坪
長方形
8件
24万/坪
台形
3件
23万/坪
ほぼ正方形
4件
22万/坪
ほぼ台形
5件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
東
4件
31万/坪
南東
7件
27万/坪
北
12件
26万/坪
北西
3件
26万/坪
南西
9件
25万/坪
北東
10件
24万/坪
西
6件
23万/坪
南
6件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
7件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
27.2万/坪
8.2万/㎡
前年比 ▲91.6%
平均価格
2,004万円
取引実績
59件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万54万37万20万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪26万円へ、17年間で3.5%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
44坪〜（145㎡〜）
38.8万/坪
2025年第1四半期
600万円
32坪〜（105㎡〜）
18.9万/坪
2025年第1四半期
750万円
35坪〜（115㎡〜）
21.6万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2023年第4四半期
620万円
24坪〜（80㎡〜）
25.6万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2022年第4四半期
5,100万円
178坪〜（590㎡〜）
28.6万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
土山は姫路市内70地区中13位（上位81%）。
坪単価27.2万/坪。
1つ上の飾磨区今在家とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
13
土山 ◀
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27.2万/坪
土山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市土山１丁目７２番外 | 10.4万/㎡ | +1.0% | 店舗 | 姫路 1700m |
| 姫路市土山５丁目４９１番９ | 7.2万/㎡ | - | 住宅 | 姫路 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）