広畑区の土地相場
兵庫県姫路市広畑区 | 382件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大194%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,759円高くなります。
4m未満
35件
8万/坪
4〜6m
80件
17万/坪
6〜8m
217件
23万/坪
8m以上
26件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ正方形
9件
24万/坪
長方形
56件
24万/坪
ほぼ整形
64件
21万/坪
ほぼ長方形
129件
20万/坪
台形
10件
17万/坪
不整形
75件
15万/坪
ほぼ台形
35件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南西
50件
21万/坪
北東
33件
20万/坪
南東
37件
20万/坪
北
53件
20万/坪
北西
28件
19万/坪
東
68件
19万/坪
西
34件
19万/坪
南
58件
19万/坪
接面道路無
21件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
118件
その他
32件
事務所
3件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
21.3/坪
6.4/㎡
前年比 ▼1.5%
平均価格
1,613
取引実績
382件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪18万円へ、17年間で36.9%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
112坪〜（370㎡〜）
19.7/坪
2025年第3四半期
660円
32坪〜（105㎡〜）
20.8/坪
2025年第3四半期
740円
36坪〜（120㎡〜）
20.4/坪
2025年第2四半期
2,200円
148坪〜（490㎡〜）
14.8/坪
2025年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2025年第1四半期
430円
35坪〜（115㎡〜）
12.4/坪
2025年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2025年第1四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2024年第4四半期
3,800円
423坪〜（1400㎡〜）
9.0/坪
2024年第4四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
広畑区は姫路市内187地区中100位（上位47%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の北平野南の町とは1%の差。
中価格帯（64〜126位）
100
広畑区 ◀
―
21.3/坪
最寄り駅の相場
広畑区周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市広畑区小坂字丁田１０８番６ | 11.2/㎡ | +1.8% | 空地 | はりま勝原 760m |
| 姫路市広畑区東新町１丁目３４番 | 9.2/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 広畑 400m |
| 姫路市広畑区長町２丁目１４１番外 | 8.1/㎡ | +0.2% | 店舗 | 夢前川 700m |
| 姫路市広畑区小坂字細長１６１番１１ | 8.1/㎡ | - | 住宅 | はりま勝原 950m |
| 姫路市広畑区北野町２丁目９番 | 7.9/㎡ | +0.1% | 住宅 | 英賀保 1400m |
| 姫路市広畑区長町２丁目４８番 | 6.4/㎡ | -1.1% | 住宅 | 夢前川 550m |
| 姫路市広畑区蒲田３丁目７０番 | 6.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 英賀保 2500m |
| 姫路市広畑区才字宮ノ下２７７番７ | 6.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 英賀保 1600m |
| 姫路市広畑区西蒲田字下西垣内２７２番２３ | 5.9/㎡ | -0.8% | 住宅 | 英賀保 3700m |
| 姫路市広畑区大町２丁目２２番２ | 4.4/㎡ | +0.5% | 工場 | 広畑 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）