平岸５条のマンション相場
北海道札幌市豊平区平岸５条 | 179件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区平岸５条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約179件、前年比+17.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.8万円に対し、築45年は8.1万円。築年による価格差は最大441%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
43.8万/㎡
築5年
9件
43.0万/㎡
築10年
9件
36.9万/㎡
築15年
14件
36.8万/㎡
築20年
20件
21.9万/㎡
築25年
37件
21.8万/㎡
築30年
31件
25.2万/㎡
築35年
33件
21.1万/㎡
築40年
7件
28.2万/㎡
築45年
2件
8.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（107件）。５ＬＤＫの平均価格は1,378万円。
３ＬＤＫ
107件
2,281万円
１ＬＤＫ
3件
799万円
２ＬＤＫ
11件
1,708万円
２ＤＫ
3件
975万円
４ＬＤＫ
49件
2,143万円
５ＬＤＫ
2件
1,378万円
平均㎡単価
20.1万/㎡
前年比 ▲17.4%
平均価格
1,596万円
取引実績
179件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.9万円から2026年は㎡22.9万円へ、18年間で+109.5%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
24
築11-15年
29
築16-20年
31
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,722万円
107件
４ＬＤＫ
1,478万円
49件
２ＬＤＫ
1,312万円
11件
１ＬＤＫ
753万円
3件
２ＤＫ
867万円
3件
５ＬＤＫ
895万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2026年第1四半期
180万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
5.1万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平岸５条のマンション一覧（12棟）
パシフィックヒルタウンサッポロ
築40年
| 地下1階付15階建
| 112戸
2,890万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買113件
平岸クラウンハイツ
築50年
| 4階建
| 20戸
250万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買35件
エクセルシオール平岸
築32年
| 地下1階付8階建
| 35戸
1,880万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買28件
東急ドエルアルス平岸台
築33年
| 8階建
| 59戸
1,780万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買24件
エクセルシオールツインヴィラ平岸ビューステージ
築19年
| 15階建
| 42戸
3,280万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買23件
エメラルドグリーンヒルズ平岸1
築40年
| 5階建
| 153戸
620万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ラピスタワー平岸
築18年
| 地下1階付15階建
| 33戸
3,050万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買13件
エクセルシオールツインヴィラ平岸サニーステージ
築19年
| 地下1階付11階建
| 20戸
2,520万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買8件
エクセルシオールセヴィア平岸
築20年
| 地下1階付9階建
| 24戸
2,790万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ジェネラス平岸
築25年
| 14階建
| 25戸
2,750万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買1件
エメラルドグリーンヒルズ平岸II‐1
築39年
| 5階建
| 153戸
売買0件
平岸シティハウス
築37年
| 9階建
| 33戸
売買0件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸５条は札幌市豊平区内36地区中21位（上位42%）。
単価20.1万/㎡。
1つ上の平岸１条とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
平岸５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸５条１０丁目２２番２ | 18.4万/㎡ | +7.6% | 店舗 | 美園 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）