エメラルドグリーンヒルズ平岸
北海道札幌市豊平区平岸五条12丁目1-1 | 築40年 | 3棟
このページは3棟をまとめたエメラルドグリーンヒルズ平岸全体の相場です（成約 34件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.2万/㎡から2026年は8万/㎡へ、12年間で28.3%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では47.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
39.5〜65.9万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.976
補正係数 ×1.976
代表面積 77.21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 710件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・7件）で、平均1,175万円です。ーが最も高く平均1,831万円、4LDKは平均1,175万円です。
ー
1,831万
2件
3LDK
1,413万
7件
4LDK
1,175万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,831万 | 1,744万 | 1,918万 |
| 3LDK | 7件 | 1,413万 | 964万 | 1,809万 |
| 4LDK | 7件 | 1,175万 | 620万 | 1,522万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.7万円で、1-2階（12.2万円）と比べて3.5万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
12.2万/㎡
3階以上
6件
15.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸五条12丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 153戸 |
| 専有面積 | 72.67m² ～ 77.21m² |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
エメラルドグリーンヒルズ平岸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エメラルドグリーンヒルズ平岸 |
1986年 | 5階建 | 153戸 | - | - | - | 2件 |
|
1 エメラルドグリーンヒルズ平岸1 |
1986年 | 5階建 | 153戸 | 34件 | 11.4万 | - | 1件 |
| 1号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
陵陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドグリーンヒルズ平岸 | 1986 | 153戸 | 8.0万 | 620万 |
| エメラルドグリーンヒルズ平岸2 | 1987 | 65戸 | - | - |
| 平岸シティハウス | 1989 | 33戸 | - | - |
| エメラルドグリーンヒルズ平岸II‐1 | 1987 | 153戸 | - | - |
| エクセルシオール平岸 | 1994 | 35戸 | 25.7万 | 1,880万 |
| 平岸クラウンハイツ | 1976 | 20戸 | 7.8万 | 250万 |
| エミネンス南平岸 | 1999 | 22戸 | 26.5万 | 2,580万 |
| アルス平岸台 | 1993 | 59戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス平岸台 | 1993 | 59戸 | 21.0万 | 1,780万 |
| グランドハイツ平岸台 | 1983 | 54戸 | 19.0万 | 1,780万 |
| ライオンズ南平岸ディアレジェンド | 2023 | 91戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 750万円 | 78.84㎡ | 9.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,580万円 | 77.21㎡ | 20.5万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1,580万円 | 77.21㎡ | 20.5万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1,180万円 | 77.15㎡ | 15.3万円 | 4LDK | - | 西 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.6万 | - | - | 10.4万 | 16.7万 | 13.8万 | 8.0万 |
| 3LDK | 10.8万 | 15.6万 | 10.4万 | 19.3万 | 14.6万 | - | - |
| ー | 12.7万 | - | - | 20.5万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 620万 | 8.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 620万 | 8.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 820万 | 10.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.11万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 980万 | 12.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。