東急ドエルアルス平岸台
北海道札幌市豊平区平岸五条11丁目5-1 | 築33年 | 59戸
推定相場
東急ドエルアルス平岸台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.0万円。周辺エリア平均（25.8万円）より18.5%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より22.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.2万/㎡から2025年は21万/㎡へ、11年間で15.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
27.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.101
代表面積 74.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 728件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 2,194万 | 1,205万 | 2,658万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（22.6万円）と比べて1.1万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸五条11丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 64.87m² ～ 84.87m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 宮川建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
🚉
徒歩8分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
陵陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス平岸台 | 1993 | 59戸 | 21.0万 | 1,780万 |
| アルス平岸台 | 1993 | 59戸 | - | - |
| エクセルシオールツインヴィラ平岸サニーステージ | 2007 | 20戸 | 28.9万 | 2,520万 |
| パシフィックヒルタウンサッポロ | 1986 | 112戸 | 33.1万 | 2,890万 |
| 平岸クラウンハイツ | 1976 | 20戸 | 7.8万 | 250万 |
| エクセルシオールツインヴィラ平岸ビューステージ | 2007 | 42戸 | 37.7万 | 3,280万 |
| 平岸シティハウス | 1989 | 33戸 | - | - |
| エクセルシオール平岸 | 1994 | 35戸 | 25.7万 | 1,880万 |
| エメラルドグリーンヒルズ平岸1 | 1986 | 153戸 | 8.0万 | 620万 |
| エメラルドグリーンヒルズ平岸2 | 1987 | 65戸 | - | - |
| エメラルドグリーンヒルズ平岸II‐1 | 1987 | 153戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.2万 | - | 19.4万 | 27.9万 | 31.6万 | 28.0万 | 27.3万 | 21.0万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 22.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,460万 | 21.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,795万 | 24.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.17万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。