エクセルシオールツインヴィラ平岸ビューステージ
北海道札幌市豊平区平岸五条１０丁目５－３ | 築19年 | 42戸
推定相場
エクセルシオールツインヴィラ平岸ビューステージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.7万円。周辺エリア平均（25.8万円）を46.3%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を39.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、12年間で57.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.0万円/㎡
レンジ
30.0〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン
27.2万円/㎡
補正係数 ×1.474
代表面積 86.98㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 729件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均3,530万円です。4LDKが最も高く平均4,087万円、3LDKは平均3,530万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,747万 | 3,747万 | 3,747万 |
| 3LDK | 15件 | 3,530万 | 2,618万 | 4,323万 |
| 4LDK | 6件 | 4,087万 | 3,694万 | 4,412万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸五条１０丁目５－３ |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 83.19m² ～ 99.87m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールツインヴィラ平岸ビューステージ | 2007 | 42戸 | 37.7万 | 3,280万 |
| エクセルシオールツインヴィラ平岸サニーステージ | 2007 | 20戸 | 28.9万 | 2,520万 |
| ラピスタワー平岸 | 2008 | 33戸 | 34.3万 | 3,050万 |
| ライオンズマンション平岸東 | 1988 | 22戸 | 17.5万 | 1,220万 |
| パシフィックヒルタウンサッポロ | 1986 | 112戸 | 33.1万 | 2,890万 |
| エクセルシオールセヴィア平岸 | 2006 | 24戸 | 32.7万 | 2,790万 |
| 東急ドエルアルス平岸台 | 1993 | 59戸 | 21.0万 | 1,780万 |
| ハウスオブリザ平岸環状通 | 1996 | 20戸 | 18.1万 | 1,490万 |
| アルス平岸台 | 1993 | 59戸 | - | - |
| 平岸シティハウス | 1989 | 33戸 | - | - |
| 平岸クラウンハイツ | 1976 | 20戸 | 7.8万 | 250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 99.87㎡ | 38.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.2万 | - | 29.3万 | 28.3万 | 28.9万 | 28.9万 | 29.3万 | 38.1万 |
| 4LDK | 24.3万 | 27.0万 | 29.6万 | - | - | - | - | 36.9万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,520万 | 28.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 29.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | ー | 95㎡〜 | 2,760万 | 27.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,960万 | 29.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | ー | 95㎡〜 | 2,760万 | 27.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 26.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,740万 | 27.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 27.94万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.22万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,030万 | 23.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。