エクセルシオールツインヴィラ平岸サニーステージ
北海道札幌市豊平区平岸五条10丁目5-13 | 築19年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.1万/㎡から2022年は30万/㎡へ、7年間で24.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
30.8〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.539
補正係数 ×1.539
代表面積 87.14㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 711件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・16件）で、平均3,391万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,628万円、3LDKは平均2,993万円です。
ー
3,344万
2件
３ＬＤＫ
3,391万
16件
４ＬＤＫ
3,628万
8件
3LDK
2,993万
4件
3SLDK
3,041万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,344万 | 3,305万 | 3,382万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 3,391万 | 2,582万 | 3,833万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 3,628万 | 344万 | 5,565万 |
| 3LDK | 4件 | 2,993万 | 2,660万 | 3,231万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,041万 | 3,041万 | 3,041万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.0万円で、1-5階（26.1万円）と比べて3.9万円（+14.9%）高くなっています。
1-5階
6件
26.1万/㎡
6-10階
2件
30万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸五条10丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 87.14m² ～ 89.36m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールツインヴィラ平岸サニーステージ | 2007 | 20戸 | 28.9万 | 2,520万 |
| エクセルシオールツインヴィラ平岸ビューステージ | 2007 | 42戸 | 37.7万 | 3,280万 |
| パシフィックヒルタウンサッポロ | 1986 | 112戸 | 33.1万 | 2,890万 |
| ラピスタワー平岸 | 2008 | 33戸 | 34.3万 | 3,050万 |
| 東急ドエルアルス平岸台 | 1993 | 59戸 | 21.0万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション平岸東 | 1988 | 22戸 | 17.5万 | 1,220万 |
| アルス平岸台 | 1993 | 59戸 | - | - |
| エクセルシオールセヴィア平岸 | 2006 | 24戸 | 32.7万 | 2,790万 |
| 平岸クラウンハイツ | 1976 | 20戸 | 7.8万 | 250万 |
| 平岸シティハウス | 1989 | 33戸 | - | - |
| ハウスオブリザ平岸環状通 | 1996 | 20戸 | 18.1万 | 1,490万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.0万 | - | 30.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 30.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,520万 | 28.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | ー | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.4万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | ー | 85㎡〜 | 2,130万 | 23.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。