パシフィックヒルタウンサッポロ

北海道札幌市豊平区平岸五条10丁目7-2〜4 | 築40年 | 3棟

このページは3棟をまとめたパシフィックヒルタウンサッポロ全体の相場です（成約 386件、うち棟が特定できない事例 226件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

パシフィックヒルタウンサッポロ

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2026年は26万/㎡へ、13年間で83.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

20162017

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.3万円/㎡

レンジ

22.0〜36.7万円/㎡

市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.101

代表面積 87.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 711件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・65件）で、平均2,226万円です。4SLDKが最も高く平均3,279万円、ーは平均2,014万円です。

ー

3件

2,014万

2SLDK

2件

2,462万

2LDK

11件

2,094万

3LDK

65件

2,226万

3SLDK

4件

2,856万

4LDK

30件

2,170万

4SLDK

2件

3,279万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,014万	1,358万	3,291万
2SLDK	2件	2,462万	1,763万	3,161万
2LDK	11件	2,094万	1,536万	2,934万
3LDK	65件	2,226万	1,324万	4,246万
3SLDK	4件	2,856万	2,776万	2,935万
4LDK	30件	2,170万	1,394万	2,890万
4SLDK	2件	3,279万	3,279万	3,279万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.3万円で、1-5階（21.4万円）と比べて3.9万円（+18.2%）高くなっています。

1-5階

21.4万/㎡

50件

6-10階

20.5万/㎡

43件

11-20階

25.3万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区平岸五条10丁目7-2〜4
築年月	1986-11（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	112戸
専有面積	70.00m² ～ 109.99m²
分譲会社	太平洋興発
施工会社	五洋建設三井建設
管理会社	太平洋興発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

パシフィックヒルタウンサッポロは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 226件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 386件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1986年	地下1階付15階建	112戸	226件	20.3万	10件	2件
A棟	1985年	地下1階付10階建	295戸	18件	18万	-	-
B棟	1985年	地下1階付14階建	111戸	70件	20.5万	-	1件
C棟	1986年	地下1階付15階建	142戸	72件	24.6万	-	3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

美園駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩8分

🚉

平岸駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩9分

🚉

南平岸駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

東山小学校

中学校

陵陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パシフィックヒルタウンサッポロ	1986	112戸	33.1万	2,890万
エクセルシオールツインヴィラ平岸サニーステージ	2007	20戸	28.9万	2,520万
東急ドエルアルス平岸台	1993	59戸	21.0万	1,780万
エクセルシオールツインヴィラ平岸ビューステージ	2007	42戸	37.7万	3,280万
ライオンズマンション平岸東	1988	22戸	17.5万	1,220万
アルス平岸台	1993	59戸	-	-
ラピスタワー平岸	2008	33戸	34.3万	3,050万
エクセルシオールセヴィア平岸	2006	24戸	32.7万	2,790万
平岸クラウンハイツ	1976	20戸	7.8万	250万
ハウスオブリザ平岸環状通	1996	20戸	18.1万	1,490万
平岸シティハウス	1989	33戸	-	-

いま売出中の物件（6件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,790万円	87.2㎡	32万円	3LDK	-	南西
2,790万円	87.2㎡	32万円	4LDK	-	西
3,580万円	109.9㎡	32.6万円	4LDK	-	-
2,790万円	87.2㎡	32万円	3LDK	-	西
2,890万円	87.2㎡	33.1万円	3LDK	-	西
3,600万円	88.14㎡	40.8万円	3LDK	-	西

売買データ分析（117件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

79件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	16.2万	-	-	20.4万	19.1万	18.9万	21.3万	22.5万
3LDK	21.4万	20.3万	27.3万	28.8万	26.8万	26.0万	32.8万	31.2万
2SLDK	18.6万	-	-	-	-	-	36.2万	-
2LDK	16.4万	22.8万	-	37.5万	30.0万	24.6万	-	-

全 117 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,890万	33.15万/㎡
2026年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,990万	34.29万/㎡
2026年2月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	1,880万	17.11万/㎡
2026年2月	-	4LDK	105㎡〜	1,880万	17.11万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.11万/㎡
2025年11月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	2,780万	28.26万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.41万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.56万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,600万	40.85万/㎡
2025年8月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25万/㎡
2025年8月	4〜6階	4SLDK	90㎡〜	2,780万	29.53万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.17万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	1,880万	17.11万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.56万/㎡
2025年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	36.22万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,800万	20.48万/㎡
2024年10月	-	4LDK	105㎡〜	1,880万	17.11万/㎡
2024年10月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,080万	18.93万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,990万	22.64万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.66万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,290万	26.27万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.9万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,790万	24.19万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.53万/㎡
2024年2月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	2,680万	30.49万/㎡
2024年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	1,850万	25万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.15万/㎡
2023年12月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	2,680万	30.49万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.3万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	2,100万	19.1万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	1,800万	20.43万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.59万/㎡
2023年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,648万	35.76万/㎡
2023年5月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,580万	29.59万/㎡
2023年5月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,498万	33.74万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.19万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.06万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.36万/㎡
2022年12月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,780万	37.55万/㎡
2022年12月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,680万	30.74万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.25万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.3万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.3万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.74万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.06万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.81万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.42万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.95万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.95万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.95万/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額97,500円。4LDKなら月額97,500円が相場です。

1LDK

85,000円

83,000〜87,000円

4LDK

97,500円

95,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,142円/㎡
2017年5月	13〜15階	1LDK	80㎡〜	83,000円	997円/㎡
2017年4月	13〜15階	1LDK	80㎡〜	87,000円	1,045円/㎡
2017年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,202円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	87,600円	1,184円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。