平岸６条の土地相場
北海道札幌市豊平区平岸６条 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が51,620円高くなります。
6〜8m
5件
63万/坪
8m以上
15件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ長方形（57万円）と比べて13%の差があります。
長方形
10件
64万/坪
ほぼ長方形
6件
57万/坪
道路の方位と坪単価
東
9件
63万/坪
西
4件
57万/坪
北
6件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
31.6/坪
9.5/㎡
平均価格
2,299
取引実績
21件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
20102014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2024年は坪43万円へ、14年間で+114.6%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2024年第1四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2023年第1四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2022年第3四半期
15,000円
227坪〜（750㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
2021年第3四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2021年第3四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2020年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2020年第1四半期
3,100円
82坪〜（270㎡〜）
38.0/坪
2019年第3四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸６条は札幌市豊平区内46地区中31位（上位33%）。
坪単価31.6/坪。
1つ上の月寒東２条とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
31
平岸６条 ◀
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31.6/坪
平岸６条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸６条１２丁目１２６番 | 12.1/㎡ | +13.1% | 住宅 | 南平岸 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）