西野４条の土地相場
北海道札幌市西区西野４条 | 123件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,853円高くなります。
4〜6m
7件
31万/坪
6〜8m
37件
39万/坪
8m以上
76件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて71%の差があります。
長方形
60件
40万/坪
ほぼ正方形
10件
40万/坪
ほぼ長方形
26件
39万/坪
ほぼ台形
8件
31万/坪
台形
5件
27万/坪
袋地等
5件
24万/坪
不整形
6件
23万/坪
道路の方位と坪単価
北東
27件
39万/坪
北西
30件
39万/坪
南西
35件
37万/坪
南東
27件
35万/坪
接面道路無
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
5件
平均坪単価
24.7/坪
7.5/㎡
前年比 ▲20.0%
平均価格
1,879
取引実績
123件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+96.4%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2025年第3四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2025年第2四半期
3,400円
100坪〜（330㎡〜）
34.1/坪
2025年第1四半期
4,200円
136坪〜（450㎡〜）
30.9/坪
2024年第4四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2024年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2024年第3四半期
600円
35坪〜（115㎡〜）
17.2/坪
2024年第2四半期
4,000円
109坪〜（360㎡〜）
36.7/坪
2024年第1四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2024年第1四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
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西野４条は札幌市西区内71地区中53位（上位25%）。
坪単価24.7/坪。
1つ上の八軒６条西とは3%の差。
お手頃帯（49〜71位）
53
西野４条 ◀
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24.7/坪