発寒４条の土地相場
北海道札幌市西区発寒４条 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が166,766円高くなります。
4〜6m
21件
47万/坪
6〜8m
10件
42万/坪
8m以上
19件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて37%の差があります。
長方形
30件
55万/坪
正方形
4件
52万/坪
ほぼ長方形
7件
43万/坪
不整形
7件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南西
5件
59万/坪
北
13件
52万/坪
東
12件
51万/坪
南
6件
49万/坪
南東
4件
48万/坪
北東
4件
45万/坪
西
7件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
3件
平均坪単価
34.6/坪
10.5/㎡
平均価格
2,554
取引実績
52件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪36万円へ、16年間で+59.8%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,600円
73坪〜（240㎡〜）
63.4/坪
2024年第4四半期
3,100円
54坪〜（180㎡〜）
56.9/坪
2024年第3四半期
510円
106坪〜（350㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2024年第2四半期
220円
23坪〜（75㎡〜）
9.7/坪
2024年第1四半期
4,500円
106坪〜（350㎡〜）
42.5/坪
2023年第1四半期
5,400円
79坪〜（260㎡〜）
68.7/坪
2022年第4四半期
4,200円
97坪〜（320㎡〜）
43.4/坪
2022年第3四半期
4,900円
79坪〜（260㎡〜）
62.3/坪
2022年第1四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区の土地マップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒４条は札幌市西区内71地区中28位（上位61%）。
坪単価34.6/坪。
1つ上の八軒４条西とは5%の差。
中価格帯（25〜48位）
28
発寒４条 ◀
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34.6/坪
発寒４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区発寒４条６丁目４１５番２８ | 15.5/㎡ | +14.0% | 住宅 | 発寒南 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）