発寒３条のマンション相場
北海道札幌市西区発寒３条 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市西区発寒３条のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.4万円（成約14件、前年比+78.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.3万円に対し、築20年は29.0万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
42.3万/㎡
築5年
3件
45.3万/㎡
築15年
5件
28.3万/㎡
築20年
2件
29.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は2,923円。
３ＬＤＫ
9件
2,910円
２ＬＤＫ
3件
2,971円
４ＬＤＫ
2件
2,923円
平均㎡単価
34.4
前年比 ▲78.1%
平均価格
2,821
取引実績
14件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20112019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡21.2万円から2025年は㎡53.0万円へ、14年間で+150.0%上昇（年平均+10.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
42
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,767
9件
２ＬＤＫ
2,967
3件
４ＬＤＫ
2,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第1四半期
4,100円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
54.7
2024年第1四半期
2,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2024年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2023年第3四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2022年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2022年第3四半期
3,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2022年第2四半期
3,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2022年第1四半期
2,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3
2022年第1四半期
2,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市西区のマンションマップ
札幌市西区内のエリアランキング
発寒３条は札幌市西区内48地区中4位（上位92%）。
単価34.4。
1つ上の琴似３条とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
発寒３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市西区発寒３条６丁目４１２番３外 | 21.0/㎡ | +11.7% | 店舗 | 発寒南 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）