八軒３条東のマンション相場
北海道札幌市西区八軒３条東 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.4万円に対し、築30年は17.8万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
35.4万/㎡
築25年
4件
14.0万/㎡
築30年
4件
17.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は1,741円。
２ＬＤＫ
8件
1,052円
３ＬＤＫ
5件
1,741円
平均㎡単価
18.9
平均価格
1,311
取引実績
15件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡16.0万円から2025年は㎡20.0万円へ、10年間で+25.0%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
31
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
995
8件
３ＬＤＫ
1,524
5件
４ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2022年第4四半期
630円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6
2022年第2四半期
430円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
7.8
2021年第3四半期
500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2021年第3四半期
3,400円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2021年第1四半期
740円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2020年第2四半期
2,600円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2020年第1四半期
2,500円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
29.4
2020年第1四半期
570円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,262人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,284 | - |
| 2016 | 213,247 | - |
| 2018 | 215,231 | +1,711 |
| 2020 | 218,128 | +1,880 |
| 2022 | 218,455 | +1,464 |
| 2023 | 218,448 | +1,117 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-10%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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八軒３条東は札幌市西区内48地区中28位（上位42%）。
単価18.9。
1つ上の発寒１０条とは4%の差。
中価格帯（17〜32位）