東苗穂１３条の一戸建て相場
北海道札幌市東区東苗穂１３条 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市東区東苗穂１３条の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約91件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,940
80〜100㎡
9件
1,159
100〜120㎡
43件
2,058
120〜150㎡
26件
2,193
150㎡以上
8件
7,064
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
2,099
8m以上
82件
2,494
平均㎡単価
9.5
前年比 ▼3.2%
平均価格
2,295
取引実績
91件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,048
19件
５ＬＤＫ
2,233
3件
３ＬＤＫ
2,300
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2025年第4四半期
1,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.7
2025年第3四半期
680円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
3.4
2025年第2四半期
1,300円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7
2025年第1四半期
1,600円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第1四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
2025年第1四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
2024年第4四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
1,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2024年第4四半期
1,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
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東苗穂１３条は札幌市東区内92地区中81位（上位12%）。
単価9.5。
1つ上の東苗穂６条とは9%の差。
お手頃帯（63〜92位）
81
東苗穂１３条 ◀
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9.5