北５０条東の一戸建て相場
北海道札幌市東区北５０条東 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,599。木造（2,080）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,599
木造
57件
2,080
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
153
80〜100㎡
14件
1,673
100〜120㎡
13件
2,354
120〜150㎡
15件
2,361
150㎡以上
21件
3,080
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼42.7%
平均価格
2,293
取引実績
68件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
10万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433
6件
５ＬＤＫ
2,867
3件
３ＬＤＫ
2,200
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9
2025年第3四半期
1,200円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2025年第2四半期
2,500円
380㎡〜
・５ＬＤＫ
6.6
2024年第4四半期
3,700円
160㎡〜
23.1
2024年第2四半期
2,700円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9
2024年第2四半期
3,800円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
15.2
2024年第2四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2024年第2四半期
15,000円
950㎡〜
15.8
2023年第3四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2023年第2四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+722人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,390 | - |
| 2016 | 261,281 | - |
| 2018 | 261,777 | +20 |
| 2020 | 262,298 | +1,152 |
| 2022 | 261,288 | +697 |
| 2023 | 260,377 | +548 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市東区の一戸建てマップ
札幌市東区内のエリアランキング
北５０条東は札幌市東区内92地区中69位（上位25%）。
単価11.4。
1つ上の東苗穂８条とは4%の差。
お手頃帯（63〜92位）
69
北５０条東 ◀
―
11.4
最寄り駅の相場
北５０条東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北５０条東６丁目１０３番７６ | 8.6/㎡ | +14.5% | 住宅 | 太平 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）