前田８条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区前田８条 | 138件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,821。木造（1,981）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,821
軽量鉄骨造
14件
2,244
木造
112件
1,981
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
690
80〜100㎡
19件
1,394
100〜120㎡
37件
2,290
120〜150㎡
48件
2,127
150㎡以上
17件
2,560
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
1,620
8m以上
119件
2,107
平均㎡単価
8.5
前年比 ▼37.0%
平均価格
1,838
取引実績
138件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
16
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,093
15件
３ＬＤＫ
1,850
4件
５ＬＤＫ
2,200
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,580
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
６ＬＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
8.6
2025年第4四半期
1,600円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
2025年第2四半期
1,700円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2025年第2四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2025年第2四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
2025年第1四半期
700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2025年第1四半期
1,800円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2025年第1四半期
1,900円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第1四半期
1,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第1四半期
1,600円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
前田８条は札幌市手稲区内63地区中49位（上位22%）。
単価8.5。
1つ上の星置南とは0%の差。
お手頃帯（43〜63位）
49
前田８条 ◀
―
8.5
前田８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区前田８条１７丁目６５９番１８ | 5.2/㎡ | +20.6% | 住宅 | 手稲 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）