南沢６条の一戸建て相場
北海道札幌市南区南沢６条 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
277
80〜100㎡
24件
392
100〜120㎡
18件
619
120〜150㎡
13件
674
150㎡以上
5件
871
平均㎡単価
3.7
前年比 ▼23.3%
平均価格
767
取引実績
70件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
4
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
768
12件
３ＬＤＫ
1,600
2件
６ＬＤＫ
680
1件
２ＬＤＫ
300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
640
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
390円
170㎡〜
2.3
2025年第3四半期
300円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
1.4
2025年第3四半期
800円
260㎡〜
3.1
2025年第2四半期
680円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
3.4
2025年第2四半期
1,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2025年第2四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
2025年第2四半期
680円
200㎡〜
3.4
2025年第1四半期
740円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
2.2
2025年第1四半期
1,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2025年第1四半期
550円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
南沢６条は札幌市南区内64地区中59位（上位8%）。
単価3.7。
1つ上の藤野６条とは3%の差。
お手頃帯（45〜64位）
59
南沢６条 ◀
―
3.7