南１９条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南１９条西 | 185件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市中央区南１９条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約185件、前年比-10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価23.0万円に対し、築45年は10.9万円。築年による価格差は最大339%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
23.0万/㎡
築5年
8件
47.8万/㎡
築10年
17件
40.5万/㎡
築15年
21件
36.8万/㎡
築20年
35件
28.3万/㎡
築25年
23件
29.6万/㎡
築30年
26件
24.4万/㎡
築35年
30件
21.5万/㎡
築40年
17件
17.9万/㎡
築45年
4件
10.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（105件）。１ＬＤＫの平均価格は1,666万円。
３ＬＤＫ
105件
2,212万円
４ＬＤＫ
39件
2,786万円
２ＬＤＫ
29件
1,875万円
２ＤＫ
6件
945万円
１ＬＤＫ
3件
1,666万円
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
1,554万円
取引実績
185件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.3万円から2026年は㎡20.9万円へ、18年間で+28.1%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
27
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,604万円
105件
４ＬＤＫ
1,865万円
39件
２ＬＤＫ
1,226万円
29件
２ＤＫ
630万円
6件
１ＬＤＫ
1,160万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
980万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第4四半期
780万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南１９条西のマンション一覧（24棟）
ノースピア南19条
築39年
| 11階建
| 32戸
2,080万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買43件
サニーハイツ藻岩
築52年
| 7階建
| 36戸
1,080万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション山鼻19条
築45年
| 8階建
| 42戸
2,090万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズタワー札幌山鼻
築23年
| 地下1階付24階建
| 111戸
2,880万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズマンション伏見公園
築40年
| 8階建
| 48戸
2,180万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買32件
コープ野村山鼻
築40年
| 9階建
| 122戸
3,100万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買32件
パールコート山鼻19条
築31年
| 10階建
| 18戸
2,690万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買31件
札幌ロジュマン山鼻2
築42年
| 地下1階付6階建
| 26戸
1,480万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買26件
リラハイツ伏見公園
築31年
| 地下1階付14階建
| 70戸
2,080万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買24件
クラックスハイム札幌山鼻
築46年
| 4階建
| 33戸
1,699万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション南19条
築35年
| 地下1階付8階建
| 13戸
1,990万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買18件
コープ野村西山鼻
築39年
| 8階建
| 46戸
699万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ライフプラザ南19条
築26年
| 15階建
| 30戸
2,480万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション山鼻第3
築41年
| 9階建
| 19戸
1,880万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買14件
山鼻銀星閣
築37年
| 地下1階付8階建
| 22戸
1,980万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買11件
レクシブプレミア山鼻
築11年
| 5階建
| 15戸
2,760万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ロイヤルシャトー伏見
築39年
| 地下1階付9階建
| 24戸
2,390万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買10件
アームズ南高前
築29年
| 地下1階付11階建
| 31戸
4,200万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ライフプラザ伏見
築30年
| 地下1階付10階建
| 26戸
1,680万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買3件
東急ドエルアルス山鼻
築29年
| 地下1階付11階建
| 21戸
売買0件
ライオンズマンション伏見通り
築32年
| 11階建
| 29戸
売買0件
クラックスハイム山鼻
築46年
| 4階建
| 25戸
売買0件
ライオンズマンション伏見第5
築42年
| 7階建
| 26戸
売買0件
グレイス山鼻
築35年
| 9階建
| 7戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１９条西は札幌市中央区内55地区中45位（上位18%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の南２０条西とは3%の差。
お手頃帯（39〜55位）
45
南１９条西 ◀
―
19.7万
最寄り駅の相場
南１９条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１９条西１０丁目１２２１番１０ | 22.4万/㎡ | +14.9% | 店舗 | 幌平橋 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）