ライオンズマンション伏見公園
北海道札幌市中央区南十九条西14丁目1-20 | 築40年 | 48戸
推定相場
ライオンズマンション伏見公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.1万円。周辺エリア平均（27.0万円）より21.7%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より41.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.2万/㎡から2026年は21.1万/㎡へ、11年間で38.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万3万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2023年には80,333円へ、46.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.995
代表面積 72.06㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・9件）で、平均1,955万円です。4LDKが最も高く平均2,486万円、2DKは平均1,583万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 1,583万 | 900万 | 2,140万 |
| 2LDK | 5件 | 1,720万 | 1,493万 | 1,969万 |
| 3LDK | 9件 | 1,955万 | 1,513万 | 2,723万 |
| 4LDK | 7件 | 2,486万 | 2,028万 | 3,012万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（16.2万円）と比べて3.9万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十九条西14丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 42.29m² ～ 110.51m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 泰進建設 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
ロープウェイ入口駅
札幌市電
学区情報
小学校
伏見小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション伏見公園 | 1986 | 48戸 | 21.1万 | 2,180万 |
| ライフプラザ伏見 | 1996 | 26戸 | 20.6万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション伏見通り | 1994 | 29戸 | - | - |
| グランファーレ伏見グランディオ | 2009 | 27戸 | 42.9万 | 3,880万 |
| 東急ドエルアルス山鼻 | 1997 | 21戸 | - | - |
| 伏見コーポ | 1973 | 42戸 | - | - |
| ライオンズマンション伏見小学校前 | 1987 | 69戸 | 28.3万 | 1,950万 |
| ライフプラザ南19条 | 2000 | 30戸 | 26.9万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション伏見第5 | 1984 | 26戸 | - | - |
| ラル山鼻 | 2000 | 25戸 | 22.1万 | 1,800万 |
| アイム山鼻南 | 2006 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 103.27㎡ | 17.2万円 | 5LDK | - | 西 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 20.3万 | 16.7万 | - | - | 24.1万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 19.0万 | 19.6万 | - | 24.7万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 22.9万 | 20.7万 | - | - |
| 2DK | 18.2万 | 23.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.11万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.09万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 850万 | 20.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.74万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.48万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.32万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 20.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.75万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.57万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.57万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.63万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.84万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の70%）で、平均月額99,813円。4LDKなら月額99,813円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 946円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。