サニーハイツ藻岩
北海道札幌市中央区南十九条西16丁目8-1 | 築52年 | 36戸
推定相場
サニーハイツ藻岩
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.7万円。周辺エリア平均（27.0万円）より30.7%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より47.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.9万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、11年間で224.1%上昇しました（年平均+20.4%）。直近3年では113.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
27.2〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×0.776
代表面積 66.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・27件）で、平均912万円です。ーが最も高く平均1,041万円、1Rは平均860万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,041万 | 856万 | 1,225万 |
| 1R | 4件 | 860万 | 724万 | 1,086万 |
| 1LDK | 5件 | 926万 | 438万 | 1,176万 |
| 2LDK | 27件 | 912万 | 550万 | 1,530万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十九条西16丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 54.77m² ～ 79.95m² |
| 分譲会社 | 共済不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 綜合美研 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
ロープウェイ入口駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハイツ藻岩 | 1974 | 36戸 | 18.7万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション伏見第5 | 1984 | 26戸 | - | - |
| リラハイツ伏見公園 | 1995 | 70戸 | 27.8万 | 2,080万 |
| 藻岩グランドハイツ | 1978 | 60戸 | 9.7万 | 590万 |
| ライオンズマンション伏見小学校前 | 1987 | 69戸 | 28.3万 | 1,950万 |
| 東急ドエルアルス山鼻 | 1997 | 21戸 | - | - |
| ヴェルビュ伏見アクロポリス | 2001 | 119戸 | - | - |
| グランファーレ札幌伏見レジデンシャルスイート | 2011 | 58戸 | 45.8万 | 3,490万 |
| じょうてつドエルアイム伏見 | 2004 | 28戸 | 29.7万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション伏見通り | 1994 | 29戸 | - | - |
| ライオンズマンション伏見公園 | 1986 | 48戸 | 21.1万 | 2,180万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12.1万 | 11.2万 | 10.2万 | 9.8万 | 8.7万 | 9.3万 | 11.0万 | 19.3万 |
| 1LDK | 11.3万 | - | 11.4万 | 11.4万 | - | 6.6万 | - | - |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 699万 | 10.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 555万 | 8.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 560万 | 8.42万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 565万 | 8.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 570万 | 8.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.42万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 730万 | 11.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 790万 | 14.43万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 790万 | 13.68万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 880万 | 13.45万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.31万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 498万 | 7.58万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 320万 | 4.03万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 420万 | 7.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 500万 | 6.26万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 600万 | 7.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 400万 | 5.01万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 400万 | 5.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。