北７条西のマンション相場
北海道札幌市中央区北７条西 | 229件の成約データ
北海道札幌市中央区北７条西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.9万円（成約229件、前年比+26.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.8万円に対し、築40年は25.7万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
59.8万/㎡
築5年
19件
55.9万/㎡
築10年
21件
42.6万/㎡
築15年
46件
42.9万/㎡
築20年
21件
38.7万/㎡
築25年
46件
33.6万/㎡
築30年
14件
27.2万/㎡
築35年
24件
25.8万/㎡
築40年
20件
25.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（115件）。１ＤＫの平均価格は574万円。
３ＬＤＫ
115件
3,238万円
４ＬＤＫ
57件
3,821万円
１ＬＤＫ
3件
925万円
２ＤＫ
4件
1,319万円
２ＬＤＫ
26件
1,975万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,345万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,589万円
１ＤＫ
10件
574万円
平均㎡単価
26.9万/㎡
前年比 ▲26.1%
平均価格
2,104万円
取引実績
229件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.5万円から2026年は㎡37.3万円へ、18年間で+140.3%上昇（年平均+7.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
32
築11-15年
26
築16-20年
31
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,267万円
115件
４ＬＤＫ
2,600万円
57件
２ＬＤＫ
1,435万円
26件
１ＤＫ
379万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
6件
２ＤＫ
1,048万円
4件
１ＬＤＫ
793万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
2件
オープンフロア
1,400万円
1件
１ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北７条西のマンション一覧（19棟）
朝日プラザ北7条
築45年
| 10階建
| 133戸
1,800万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買63件
セザール円山北
築28年
| 地下1階付10階建
| 44戸
2,100万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買61件
パールコート桑園中央
築29年
| 地下1階付14階建
| 77戸
3,780万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買53件
サニー北7条マンション
築44年
| 地下1階付10階建
| 80戸
2,390万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買51件
メゾンドルチェ円山
築42年
| 地下1階付4階建
| 52戸
930万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買42件
ルジェンテ円山北ホームズ
築20年
| 14階建
| 50戸
3,790万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買33件
ダイアパレス北円山第3
築31年
| 地下1階付11階建
| 43戸
3,290万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買29件
クリーンリバーフィネス桑園北7条
築17年
| 地下1階付15階建
| 76戸
4,480万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買20件
北円山パークホームズ
築32年
| 10階建
| 29戸
4,490万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買16件
エクセルシオール桑園シティ
築21年
| 地下1階付12階建
| 46戸
3,680万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ハーレック円山北町
築30年
| 地下1階付10階建
| 28戸
2,580万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ディアプラザ植物園
築38年
| 11階建
| 27戸
1,980万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買8件
クリーンリバーフィネス桑園駅前通
築19年
| 11階建
| 40戸
4,380万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買6件
じょうてつアイム桑園パークサイト
築15年
| 11階建
| 29戸
3,280万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買5件
アルス北7条
築30年
| 地下1階付11階建
| 20戸
2,380万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買4件
北丸山パーク・ホームズ
売買0件
カルム植物園
築31年
| 11階建
| 32戸
売買0件
グロワール円山
築28年
| 11階建
| 72戸
売買0件
クリーンリバー桑園第2
築40年
| 10階建
| 40戸
売買0件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,438人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 230,382 | - |
| 2017 | 233,884 | - |
| 2019 | 238,198 | +3,096 |
| 2021 | 241,244 | +2,371 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
| 2024 | 245,916 | +1,935 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.5%、2050年+3.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北７条西は札幌市中央区内55地区中27位（上位51%）。
単価26.9万/㎡。
1つ上の南２条西とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
27
北７条西 ◀
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26.9万