ダイアパレス北円山第3
北海道札幌市中央区北七条西22丁目2-1 | 築31年 | 43戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、11年間で120.8%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2021年には85,000円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
27.4〜33.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 68.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・24件）で、平均2,570万円です。2SLDKが最も高く平均3,228万円、3LDKは平均2,570万円です。
2LDK
2,983万
3件
2SLDK
3,228万
2件
3LDK
2,570万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,983万 | 2,802万 | 3,138万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,228万 | 3,201万 | 3,255万 |
| 3LDK | 24件 | 2,570万 | 1,866万 | 3,721万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.6万円で、1-5階（30.0万円）と比べて5.6万円（+18.7%）高くなっています。
1-5階
13件
30万/㎡
6-10階
10件
29.8万/㎡
11-20階
6件
35.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北七条西22丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 62.54m² ～ 72.24m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
日新小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス北円山第3 | 1995 | 43戸 | 48.4万 | 3,290万 |
| チュリス札幌 | 1974 | 72戸 | 9.2万 | 450万 |
| アルス円山北6条 | 1998 | 22戸 | 30.3万 | 3,280万 |
| ロジェ神宮東 | 1997 | 53戸 | 32.6万 | 2,380万 |
| ルミナス円山北 | 1996 | 51戸 | 42.3万 | 4,280万 |
| グランファーレ円山北レジェンドスクエア | 2021 | 53戸 | - | - |
| レクシオ北円山 | 2008 | 27戸 | 34.4万 | 1,880万 |
| ダイアパレス北円山 | 1989 | 21戸 | 21.5万 | 1,780万 |
| 北円山パークホームズ | 1994 | 29戸 | 50.4万 | 4,490万 |
| ライオンズマンション円山北 | 1992 | 23戸 | 46.5万 | 3,190万 |
| ダイアパレス北円山第2 | 1990 | 58戸 | 36.7万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 69.61㎡ | 37.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,880万円 | 68.01㎡ | 42.3万円 | 2SLDK | - | 南 |
| 2,880万円 | 68.01㎡ | 42.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.1万 | 26.4万 | 26.8万 | 29.6万 | 28.9万 | 37.9万 | 36.0万 | 48.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 39.4万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 40.9万 | 40.9万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,470万 | 36.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.44万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,988万 | 29.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,620万 | 23.82万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 23.42万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.15万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,136円。
3LDK
77,500〜120,000円
96,136円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
10〜15万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,500円 | 1,140円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。